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当前，我国住宅产业已迈入新世纪，面临全球经济一体化、知识经济时代和我国即将加入WTO的严峻挑战。在这一历史时期，我国住宅产业必须根据国情，综合考虑我国的经济、文化、历史等因素，以需求层次为导向。
随着新世纪的到来，我国已结束了长达四十多年的福利分房政策，进入了住房分配货币化及住宅商品化的新阶段。目前，已经解决了温饱问题的中国百姓，在把消费重点投入到住房上的同时，对住宅功能条件的要求也随之提高。因此，新世纪初叶，住宅建设必须保持智能化精品住宅、小康住宅、经济适用住宅三种档次并驾齐驱的局面，大力发展小康住宅，不断改造旧有住宅，适当建设智能化精品住宅，三者保持适当比例，以便满足不同层次消费者的需求。
建设部已下发了有关文件及住宅性能认定的指标体系，将商品住宅分为A、AA、AAA级，按照住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，针对不同级别的住宅，分别赋予不同的技术功能。引导和规范住宅建设企业建设出符合标准的、不同级别的住宅。同时，也为购房者提供了一个可供选择的多级别、多层次住宅市场。A级是针对中低收入提供的普通经济适用住宅。AA级是针对中高收入阶层提供的商品住宅，AAA级是针对高收入和外销提供的商品住宅。
小区建设要标新立异，形成特色。当前，我国城市住宅多以小区成片开发，在规划设计时，不仅要考虑它的经济性、合理性和实用性，更重要的是考虑住宅与环境的和谐，人与自然的交融。小区设施配套要齐全，物业管理服务、社区服务要优质到位。高档住宅小区要实现智能化。通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。 |
