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上海市物价局负责人根据近期上海房价走势的监测情况分析，认为房屋品质提升是近来推动上海房价上升的主要成因，但未来房价不会大幅上扬，政府价格主管部门将采取适当的调控措施，保持房地产价格的相对平稳。
据统计，上海房价平均涨幅高于全国，部分区域涨幅相对较大。今年二季度房屋销售价格指数，以上年同期价格为100，则全国平均为102.5，上海为104.7.长宁、徐汇、浦东新区的部分区域，由于地段环境好，成为上海房地产的热销区域，房价居高不下，个别楼盘价格已超过万元。据监测，2000年全年、2001年上半年长宁区均价7200元/平方米，最高价33000元/平方米，最低价3600元/平方米；徐汇区均价6300元/平方米，最高价12000元/平方米，最低价3300元/平方米；浦东新区均价6700元/平方米，最高价16600元/平方米，最低价4200元/平方米。杨浦、虹口、闸北等东北地区、松江新城等区域的个别楼盘，由于沿江、沿河、沿地铁轻轨或靠近大型公共绿地，土地增值，房价涨幅相对较大，每平方米同比平均上涨约300元左右。同时，受商品房涨价影响，存量房交易攀升价格上涨。上市平均出售单价每平方米建筑面积2547元，同比增加309元。专家分析，房屋品质提升是推动房价上涨的主要成因，但不排除有个别炒作行为。
除上述因素外，2001年新的商品房预售许可标准提高，使今年上半年商品房批准预售面积同比减少23.7%，造成房地产供求关系暂时失衡；今年8月1日起实施内外销商品房市场并轨，内销商品房需求上升；土地供应采取招标拍卖方式的规定，造成土地开发成本将提高的心理预期。这些情况也造成了上海市房价的上升。
根据物价部门预测，上海市未来房价不会大幅上扬。从近期来看，政府支持、激活房地产市场的政策成效已基本到位，不会使房地产市场再有太大的需求增量。今年上半年因预售许可标准提高而延迟开盘的新建商品住宅楼盘日后将增加上市量，供应会有所增加。随着房地产市场的整顿规范，房地产业的优胜劣汰，上海市具有相当规模和业绩的房地产企业，投资日渐理性、经营日趋成熟、定价日益合理，会积极采取降低房地产开发成本的措施。
为较好地调控上海市房价的涨落，市物价部门将采取以下措施：一、定期监测分析商品房价格走势，必要时收集、拟定、公布全市商品房平均价及其指数、部分地区商品房参考价、个别楼盘商品房成交价。二、进一步规范房地产价格行为，强化房地产价格明码标价制度，制止及处罚房地产开发商误导等不正当的价格行为。三、加强对土地招标、拍卖出让地块底价及协议出让地块最低价的监控管理。四、继续清理整顿住房建设过程中的行政事业性收费、经营性收费、垄断行业收费。 |
