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居住文化呼唤创新
记者：对于企业来讲，创新是企业进步的灵魂，是企业持续发展的直接动力。对于企业家来讲，创新是新时代的主要文化特征，是获得竞争优势的决定因素，是提高经济效益的有效途径。您在住宅运动的创新风暴会议上曾淋漓尽致地讲述奥园特有的创新精神，请问奥园的创新精神“特别”在何处？
陈穗建：房地产的创新行为主要表现在产品和文化的创新，也就是我们经常讲的技术创新和市场创新，当然还有企业创新和组织创新。中国的房地产发展，经过十几年的潮起潮落，发展商和买家也逐步走向成熟，房地产业已经进入了差异化竞争的时代，差异化源于创新，是在同质化的产品上创新出来的产品附加值。在信息时代，产品可以很快被克隆，但是居住文化是难以复制的，房地产与其他产业结合会赋予居住文化更深的内涵，所产生的附加价值更大。我们广州、上海的奥园是科学运动、健康生活相结合的房地产，是一种房地产业与体育产业结合的居住文化，这也是奥园创新精神的独特之处。这种居住文化的创新为21世纪的房地产业奏响了新的乐章，也是房地产业发展的必然趋势。
记者：国际奥委会主席萨马兰奇讲“现代奥林匹克是体育加文化”，奥园的独特创新理念，应该首先是从创新居住文化方面着手的，请问，你们是怎样把这二者有机融合在一起的？
陈穗建：居住文化是项目的主题，是房地产项目的灵魂。居住文化以人为本，在创新过程中考虑现代人对居住个性化的要求，居住文化要以市场为导向，立足于最大限度地满足市场需求，以便产生最佳效益。上海奥林匹克的居住文化是创造引进健康生活方式，把体育运动、体育表演演绎成一种大众化的活动。它的目的不是以体育竞技为目的，而是关注运动与健康的关系，提倡全民健身活动，是一种运动文化。其创新理念是从当今社会面临的健康问题入手，确切把握健康是人们的迫切需求，开发了以科学运动为手段，健康生活为目的的复合房地产，“体育”和“文化”二者也就有机融合在一起。广州、上海奥林匹克花园是以科学运动、健康生活为主题的新型社区，是以房地产业推进体育产业的发展、体育产业为房地产业服务，有主有次，相辅相成的复合产业花园式社区，突出演绎“运动就在家门口”的概念。
先做市场再做项目
记者：上海奥园地处上海地区较偏远的松江区域，根据房地产业所谓的“地段论”，这是否会给未来的“运动城”上海奥园带来诸多不利因素？
陈穗建：对于这一点，我们并没有过多顾虑，市场是营造出来的，而不是调查出来的，好的地段、区域并不一定能产生好的楼盘。我们所谓的成功是品牌的成功，是创新生活方式的成功，是创新复合房地产的成功。因为我们“奥园”精神是以科学运动、健康生活为主题的，而健康又是人人都需要的。目前，美容产品、保健品市场热销，人人渴望健康，俗话讲“药补不如食补，食补不如运动补”、“请人吃饭，不如请人流汗”等等，这些都说明运动的重要性，“生命在于运动”，而“运动就在家门口”的上海奥园，又有谁会不渴望呢？所以我们认为最重要的是“市场、市场、市场”！先做市场，再做项目，我们也就是在这种前瞻性的大思路下开发上海奥园的。
记者：邱吉尔有句至理名言“我们塑造建筑物，其后，建筑物塑造我们”。那么上海奥园会给我们带来什么样的全新感受？
陈穗建：奥林匹克花园是将体育产业与房地产业相结合的新型现代化生活园区，是用先进的策划思维，来实现一个全新的生活理念，尽最大可能，创造出一个最适合人类居住的生活空间。运动生活是追求时尚的新人类一族的绝对首选，这一新型生活方式为亚健康状态者带来了健康的福音。运动生活更是海外归国人士、喜爱体育运动者以及所有推崇健康的人们最适合的生活方式。上海奥园在总结广州奥园开发成功经验的基础上，在项目确立之初就集合全国有名的策划专家共同研讨、策划，明确了项目的营销策略。我们本着奥林匹克“更高、更快、更强”的精神内涵，将“以人为本、科学运动、健康生活”的基本宗旨贯穿于小区生活全过程。我们在社区范围内营造了全世界最大的“运动城”，还有6万平方米的主题公园等，这些环境氛围的营造，使其物业相对周边同类物业平均价格上升50％以上，更可贵的是形成了它的特定品牌。上海奥园是第一家由国家体育总局纳入“阳光健身工程”条例的花园式社区，目前，我们正在申办“国家康居示范工程小区”，积极响应李岚清“研究性的体育健身最好由社区来推动、管理、指导”，使体育科学民用化，走进社会。
运动着，所以美丽着
记者：上海奥园的文化理念定位为“五环旗下的国际社区，健康美丽的现代生活”，这种“运动着，所以美丽着”的国际性健康生活社区，正被越来越多的人所关注，请您谈一下你们公司的“奥龙计划”。
陈穗建：我们公司的目标是扎根上海，辐射华东。经营上以市场为主导，以专业为基础，整合社会资源，创建一流的“奥林匹克花园”品牌，开拓复合产业成功经营之路。“奥龙计划”将在未来的5年内，以沿海大城市为前期目标城市，以中部地区百万人口城市为延续目标城市，连锁开发奥林匹克花园，规模将发展到50家。尤其是北京申奥成功，这对我们的“奥龙计划”大大有利，北京独特的政治优势，高素质人口的密集分布都为北京奥林匹克花园的良好发展提供了广阔的前景。北京奥园的建设在整个奥龙计划中具有核心地位，影响深远，将在广州奥园、上海奥园两大都市奥园经验积累的基础上更进一步。 |
