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从北京房地产市场的发展看，这两年“教育主题社区”、“运动主题社区”乃至“多元主题生活社区”陆续亮相，已经对人们的生活方式、消费价值观念产生了巨大的影响。最近，当代万国城正式向媒体公布了他们酝酿已久的“社区金融”或称“金融社区”模式，更是引起了业界和消费者的广泛关注。
社区金融悄然亮相
一定的地域，一定数量的人群，完备的生活设施和配套，优秀的管理者，优美的生活环境，构成了社区的基本要素。无论是为了社会的进步，还是从行业的发展来考虑，社区将构筑人们新的生活轨迹，也将带给人们更现代化的生活品质。专家认为，“社区金融”的出现，是为适应社会经济及生活的个性化、多元化的发展趋势，金融机构以客户经理制为基础，投资理财为中心，高科技手段为条件，以满足社区内业主、组织在金融产品及金融服务的全方位需求为目标，并与开发商合作创建、提供具有创新意义的社区及相关的金融产品及服务。
所以，与一般意义上的“社区银行”不同，“社区金融”有效地整合了银行、开发商及社区业主的供给及需求，能够提供全功能的银行业务并满足其在银行、证券及保险等方面的需求，如银行提供企业授信、结算、外汇业务及面向业主的储蓄存款、消费信贷、居家理财、代收代付等各项业务。“社区金融”其首要的一个目标是可以构筑在稳定、可靠的信用条件下的金融运行环境，重建市场经济的信誉机制；其次，是为某一个社区固定的客户提供金融产品与服务，从而使其为实现个性化、多元化、网络化的需求提供了有效的基础和条件。
社区金融=东方亲情信誉＋西方商业信誉
对于“社区金融”的悄然亮相，社科院现代化研究中心的何传启教授得出的结论是，社区金融代表了人类社会的发展方向。他认为，人类的群居生活大体上可以分为三个阶段。第一个阶段是以血缘为基础的农村生活方式，目前中国农村的大部分地区依然是此种生活方式；第二个阶段是以经济关系为主的城市生活方式，人与人的关系主要是经济关系；第三个阶段是社区生活阶段，社区已不再是简单的经济、地理单元，而是文化与价值取向的单元，是有相同文化及价值取向的人选择的一个地区作为生活基地。未来会有越来越多的人生活在社区中，抓住了社区就抓住了社会的基本单元。我们只要能满足文化取向相同的群体的需要，就会赢得商业信誉。东方的亲情信誉与西方商业信誉相结合是社区金融的一个很好的模式。
当代集团总裁张雷告诉记者，诚信原则是市场的宪章。在该原则的指导下，目前市场正在发生深刻而快速的变化，社会经济从过去的传统工业经济模式发展到新经济模式的过程中，经济链条缺乏活力，影响了房地产企业的发展。在房地产业中，体现诚信原则的一个载体应该是金融。当代集团意识到了社区金融是企业未来发展很重要的一个方面，没有金融机构作支撑、作载体，房地产企业就不能很好地发展。
社区金融过于超前还是时机正好
不过，并不是所有的人都对“社区金融”的出现拍手叫好。毕竟目前的市场环境信用极度缺乏，这个时候推出“社区金融”，除了开发商必须有实力去承担可能的信用风险外，社区的业主们到底能在多大程度上享受到“社区金融”所带来的好处，也是一个有待观察的问题。
当代集团副总裁吴战民这样描述他们推出“社区金融”的背景：第一，我国2001年上半年金融运行平稳，存贷比例合适，外汇平衡，宏观环境利好；第二，2001年6月22日，央行调整了个人消费信贷政策，尤其是楼宇按揭贷款政策趋于合理和严格，个人无指定用途信用贷款受到封杀；第三，我国中小商业银行资产规模小，竞争力较弱，客户群不稳定；第四，我国个人储蓄2001年7月末达6.97万亿元，投资和消费潜力极大，金融服务要求非常旺盛；第五，开发商希望更多、更好地为业主提供金融服务创造条件，更需要和金融机构建立联盟。
有业内专家认为，当代万国城是一个适合推出社区金融的社区。当代集团对客户资源的理解比较深刻，认识到客户的需求就是一种资源。而金融机构通过“社区金融”这种独特的途径抓住了城市中产阶级客户资源，是对金融机构的业务进行重新定位。入世在即，商业银行必须进行战略调整，通过开展社区金融业务，找到自己的定位，是一条很好的发展道路。
社区金融能给购房者带来什么
当然，作为首家推出社区金融服务的开发商，当代万国城考虑得更多的是社区金融究竟能给购房者带来些什么好处？张雷指出，在金融社区概念中，金融机构是载体，企业是桥梁，社区是土壤，科技是支撑，但是金融品种和服务才是关键。
他们经过对“准业主”的问卷调查及各种形式的座谈、调研，分析了当代万国城位于东直门的地缘优势，60万平米的开发规模，3500多家的客户数量和开发商的良好信誉，得出了“社区金融”最终将为消费者、业主提供更多附加值及更高满意度的结论。
张雷坦言，社区金融服务的完善是一个渐进的过程，希望业界和金融界能够共同参与研究，将之逐步完善。
由此不难看出，开展社区金融，对于银行来说，稳定了自己的客户群，拓展了业务渠道，增加了利润来源；对于开发商来说，找到了战略合作伙伴，提高了社区的功能，融通了资金渠道，加强了与银行的合作，加快了建设步伐；对于业主来说，可以享受便捷的、全方位的现代金融服务，可以最快地获得住房按揭贷款和其他消费贷款，可以足不出户，在社区智能化平台上实现存取款、转帐、股票外汇基金债券买卖、公共和公用费用交纳等等服务，并可自然而然地建立个人在金融机构的信用档案，为享受更为全面具体的金融服务创造优越的条件；对于业主管理或从业的公司及关联客户更是一种进入信用体系的捷径。
其实，当代万国城社区金融的出现，其本身就预示着我们的社会正在向金融社会（或称诚信社会）发展，这才是“社区金融”能够令业界和消费者广泛关注的关键。 |
