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在广州目前的房地产市场，商品房一手、二手交易火爆已是众所周知，但值得注意的是，介于一、二手房交易之间的“一点五手”――“尾房”交易在广州市场悄然兴起。
全市尾房超两万套
这里的“尾房”，不同于过去所说的“烂尾楼”，而是指那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分的剩余房屋。据业内人士介绍，大多数的尾房是由于最初销售时价格太高、消费者望而却步造成的，而且尾房在户型、布局、朝向的选择方面也有一定的局限。
据不完全统计，目前广州市在售楼盘有上千个，其中尾楼的数量约占楼盘总量的10－25％左右，全市估计现有尾房近200万平方米，超过两万套。
购尾楼有“着数”
购买尾房，行内人评价其有四大优点：一是绝对的现楼。买家可以实地品评房屋质量、配套设施；二是可以预知小区的服务和物业管理水平，购房者通过向已经入住的业主咨询，可以初步了解实际生活中的物业管理问题、发展商与配套部门之间的关系好坏等情况；三是与二手房尤其是房改房相比，尾房的设计水准包括配套设施总体要好得多；四是尾房分布广泛，囊括了广州绝大多数在售楼盘，市民选择范围很广。
尾房渐趋流行，实惠的价格可能是最关键的因素。大多尾房至少比原价优惠20－40％，有的尾房甚至比很多二手房都要有“着数”，有购房需求但经济实力又稍有不足的市民正中下怀。尾房实质上还是一手商品房，能以较为便宜的价格买到“新房”，有花园有绿地，满足了不少市民的购买心理。据悉，目前购买尾房的广州市民以工薪阶层为主，其中30岁左右的群体比重最大。
中介商准备“批量采购”尾房即使是知名的小区，要把所有房都“一笔OUT消”几乎也是一件不可能的事，由于剩下的尾房不多，发展商又不可能再投入大规模广告进行宣传，因此，一些精明的市民早就盯上尾房，一些敏锐的中介公司也想在当中“淘金”。
两个月前成立的广州特惠商品房销售中心，就是瞄准了这个市场，给发展商和市民牵线搭桥交易尾楼。目前广州的房地产发展商对推销尾楼兴趣颇大，已有30多家发展商争着要“出货”，到该中心登记的市民也已超过500名。该中心经理施兆钧认为，“一点五手”交易原来都是各中介商零星地做，大规模专业操作前景肯定不差。
除了牵线搭桥，有的中介商还准备“批量采购”。据业内人士透露，已有同行准备调动资金打算整体盘下一些质素不错的尾楼项目，这样可以有更大的价格优惠，经过装修打理后，再以并不高的价格冲击市场。这般架势像要把刚刚兴起的买房热推向一个小高潮。 |
