|
东南亚及台湾香港地区客商正加速在上海购置地块并开发房地产项目；同时，一批来自欧美国家的客商也加速与上海同行洽谈合作开发各类地产项目。近期，外商投资明显加快进入上海楼市的步伐，促使上海房地产市场国际化程度越来越高。
东南亚及台湾香港地区房地产企业在上海投资开发内外销住宅早有所闻，如香港东方海外集团兴建的市中心区东方系列三个楼盘、香港瑞安房地产公司兴建颇具规模的瑞虹新城、天安新鸿基开发的河滨豪园、新加坡凯德置地集团兴建的菊园小区、香港嘉里建设兴建的嘉里华庭等，而澳大利亚AMP安保公司开发的澳丽花苑则代表了欧美富商涉足上海楼市的业绩。
长时期来欧美开发商重点集中在上海的写字楼及酒店等项目上，对住宅项目极少问津。然而，从1999年底起情况发生了变化。一批欧美客商进入上海，委托专业公司调查上海市场现状，对上海住宅项目倾注了很大的热情。2000年开始与相关项目进行前期接触，有的则进入实质性谈判。
目前进入上海市场的欧美客商有机构投资者也有企业投资者；有共同基金组织也有专业酒店集团，他们的投资方向涉及写字楼、五星级酒店、高档公寓等房地产项目，而内销住宅每平方米单价大多数在7000元以上，他们采取的方式，有直接投资、加盟或收购形式进行投资。这是他们初涉上海住宅市场的一种尝试。
有关专家分析，外商已经了解上海实施内外销市场并轨政策，土地批租也将在年内开展拍卖试点，加上近年上海市政设施、道路交通、一系列相关配套以及物业管理状况大大改善，他们意识到谁抢先一步谁就将获得更多的市场机遇。 |
