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为探讨经济发达地区小康之后的城市人居模式，探索未来生活方式和居住趋势，构成“可持续发展生态社区绿色建筑”新的房地产开发运作理念，中国建筑学会、中国房地产业协会和广州市城市建设开发集团有限公司于2001年8月在广州举办了“中国后小康城市人居模式论坛”。
康居与“后小康”
1994年，建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出小康住宅设计标准。
1997年，国家科委与建设部又共同推出“2001年小康型城乡住宅科技产业工程”。以科技为先导，提高城乡居民住宅的功能与质量，改善居住环境，成为跨世纪的科技产业工程。
近年来，中国大步跨入了信息化社会，人们工作、生活、通信与信息的关系日益紧密，信息化社会在改变人们的生活方式和工作习惯的同时，对传统的住宅提出了挑战。于是在小康住宅概念的基础上，形成了智能化住宅的概念。近年来，珠江三角洲等地的经济发展水平比内地高出许多，居住水平已经满足并超越“小康住宅”的水平，因而住宅提升到新的角度和层次———即“后小康住宅”。它除了要考虑居住者基本生活的需求，还要考虑居住者的心理、精神方面的需求。
“后小康”城市人居模式的特征
“后小康”生活方式与居住模式的涵盖面较广，可以从多个角度探讨。有的专家描述住宅的发展历程是：小康之前重面积，小康之时重装修，小康之后重环境。还有的认为，住宅郊区化、“5＋2”双住宅、山水住区、绿色和生态环保住宅等都是“后小康”住宅的发展趋势。针对“后小康”住宅模式，宋春华理事长指出：后小康是区别于小康而存在的，与小康的居住模式相比，后小康出现一些新的发展特征，也是在小康的基础上发展出的一些新特征。可概括为：面积增加。
这意味着住房消费量的扩大；功能完善。主要是综合功能的提高；环境的优化。最主要的是生态环境；品位的提高。主要指营造文化环境，人文环境；市场主导。后小康人居模式的运行，主要是依靠市场模式，靠市场机制而不是更多的行政干预。这是比较小康而言，更具特色之处，要市场调节占主导；梯度推进。后小康的实施不可能一刀切，从横向和纵向上都是梯度推进的过程，从空间上，也就是横向上，东西南北中，差距很大。从时间上，纵向上来看，也是一个梯度推进的过程，这是个很长的历史时期。
对于“后小康”居住模式更详细直观的特征，许安之教授概括为绿色、舒适、便捷、安全、多样和信息六个主要方面。这对建筑、设计、规划、材料运用等都提出了新的要求。未来的人居模式、人与自然的关系要从“保护利用”向“协调共处”转变。广州城建开发集团董事长李飞提出住宅要做到绿色、和谐、舒适，首先是住宅设计要跟自然协调，不要过度对大自然索取，维护原有的地形地貌，懂得去利用它、保护它。其次，能防白蚁、杀细菌。第三，生活能源尽量自然化，如太阳能的利用。第四，社区生活的亲情化，在家政服务、社区文化、小区配套、人居环境上满足居民的需要。以人为本，尊重人的健康需求和心理需求，使之能达到享受生活、身心愉悦的居住最高境界。 |
