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在上海楼市，方方面面发布的与房地产有关的指数并不少，但是，对于普通购房者而言，最直观而又实用的恐怕是在一些售楼处悄悄流行的“排骨面指数”。
所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：M2（每平方米）＝P（一碗排骨面的价格）×1000.
在寸土寸金的徐家汇，一碗排骨面至少得8元，美罗城和港汇广场内要10元以上，无疑，以徐家汇环岛为圆心，半径500米内你难以买到每平方米8000元以下的新房子。在曾经雄崛沪上的古北小区，如今排骨面已经降到了3－8元/碗。排骨面与古北豪宅“共命运”，1995年前后，古北房价1400美元/平方米时，台商经营的排骨面在古北曾经开出过12元一碗的“天价”。如今，以古北万科广场为圆心，半径500米以外的排骨面价格的差距还在拉开。朝西，随着虹桥北路一带豪宅不断崛起，排骨面价格坚挺；朝南，邻近吴中路一带由于“城市里的村庄”难以消除，排骨面价格一直在4元左右，吴中路房价也难以走高。
我们再看中低档楼盘。上海大学新校址一带，排骨面3元一碗，那一带房价恰好是2800－3000元，大宁绿地一带，排骨面4－5元一碗，周边房价也近似排骨面的1000倍。在杨浦区南片，平凉路、长阳路一带新盘的售价都在3500元左右，排骨面也正好是3－3.5元……。
无疑，“排骨面指数”可以十分直观地作为我们的购房参考价。但是，需要强调的是，在这个已经被数字化的时代，经济数据都存在着一个“上上下下的问题”，运用“排骨面指数”时，千万得对几年后这个地区的“排骨面指数”走向有个清醒的判断。比如说，两年前，当黄陂南路一带的排骨面还只有5元一碗时，你买入那里房子。今天，当延中绿地亮出她迷人的风姿时，黄陂南路太平湖畔的“新天地”里，排骨面已经开出了上海的天价，你的房子肯定已经增值了。
目前，由于上海楼市处于“上升通道”，浦东世纪公园和地铁2号线长宁延伸段等地区的新盘价格不断飚升，如果你考虑购房，就应该对半径500米内的排骨面价格认真的加以考察。1995年前高价位购入古北“豪宅”，而今高台跳水的教训不可谓不深刻。国权北路一带的楼盘如今已开出了5000－6000元的“地区天价”，而这一地区的排骨面一直只有3元左右一碗。不如三年五年后附近排骨面价格会不会还在这价位盘整？
上海楼市的“排骨面指数”给我们揭示这样一个道理：观察上海楼市可以换一个角度，看出一番别样天空。 |
