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8月2日，广州市房地产业协会、房地产导刊社和信息时报在广州花园酒店举办新都市主义沙龙。广州房协会长黄开文、10多名专家学者、40多名发展商参加这次研讨活动。与会人士结合广州的实际提出，城区住宅仍是广大居民生活、工作的好地区，不会被郊区化取代。
广州仍有相当多居民在市内置业；受郊区化影响不是很大
黄开文在主体发言中指出，一些发达国家曾有过郊区化的趋势，广州也有一些人喜欢到郊区置业，但由于广州市基础设施和城市改造成效显著，发展迅猛，仍有相当多居民在市内购房，受郊区化影响不是很大。有的市内楼盘销售时出现排队候购现象，如中海锦苑、中海名都、金碧花园等。去年开发市区楼盘的富力集团销量排第一。市内楼盘仍具优势主要是因为：其一，第三产业发达，谋生方便。其二，科技、文化、教育发达，各类学校多，条件优越，发展机会好。其三，医疗设施齐全，老人、小孩、残疾人诊病、急救方便。其四，交通四通八达，去哪里都非常自由、方便。如果市内楼价更合理些，像富力地产那样把价位定在中档偏低，市区楼市将能更好地发展。
珠江实业开发股份公司总经理郑暑平在长篇发言中谈了新都市生活主张的几方面意见（文稿另登）。
市内楼盘成本高、压力大，希望政府给予税费优惠
富力集团副总经理吕劲指出，一些发达国家居住郊区化、城市空心化很明显，但广州尚未有郊区化。即使市内楼盘最大的销售威胁来自番禺华南板块，但也不见得是郊区化。华南板块主要是地价成本低，每平方米比市内低800－1000元，具有房价优势。市内开发成本高、压力大、风险大，没有郊区那么宽松。所以近期政府拍卖土地竞拍者少，有的地块无人应拍。当然，目前并非要重回市区，而是要增大市区绿化面积，改善市区开发环境。呼吁政府给予税费优惠，架空层、地下车库也要征收市政配套设施费问题应该解决。
珠江新城是广州的标志，应尽快完善配套设施
广州远洋建设实业公司副总经理王庆来十分赞同“新都市生活主张”，但城市规划应当先行，相关措施应要落实。珠江新城是广州的标志性区域，其大环境远胜郊区，但基础设施，特别是文化、教育、医疗及生活设施还不完善，影响商品房销售。应组织规划、社会学、城市学专家研究城市改造方案，加速完善各类配套设施。
在新都市概念中提倡“绿色都市、人文都市、科技都市”
广州鹏达房地产开发公司董事长司徒杰在发言中提出，参照北京申奥的“绿色奥运、人文奥运、科技奥运”口号，居新都市概念中提出“绿色都市、人文都市、科技都市”的口号和思路，促进城市的发展。城市的发展是政府行为起主导作用。希望市政府多给政策、措施，对城市教育、基础设施多点投资。百年大计，教育为本。教育由开发商搞，是一种市场异化。科技文明挡不住，科技发展可带来无穷魅力，也是开发商永恒的卖点。
市区居住环境变好了，不少人仍愿住在城里
江修恭（广州瑞达实业有限公司副总经理）认为，提倡新都市生活不是对抗郊区楼盘。但目前广州的郊区化实际上变成了郊县化。不属广州的县、市的楼盘纷纷来广州抢客。旧广州是工业、商业混在一起。如今是工厂外迁，人住城里，城内成了商业中心，如果人都住郊区，商业如何发展？广州的“三变”可促使交通、环保、面貌大改善。市区居住环境变好了，不少人仍是愿意住在城里。
广州旧区人口密度大，疏散部分人到郊区有好处
广州市房地产信息中心主任黎文江鲜明地提出：不反对居民到郊区居住。旧区荔湾区的人口密度为每平方公里4万多人，是番禺区的17.5倍。东山区、越秀区人口密度也有3万多人。旧城区疏散一点人口到郊区有好处。至于市场的需求各地段有所不同，市民自己会决定到哪里购房。今年上半年，各区商品房成交登记量差别不是很大：番禺区为79.6万平方米，海珠区77.4万平方米，天河区65.3万平方米。番禺区楼市实际上无配套优势，也无房价优势，但有环境优越，而且户型好，装修水平高。市内、郊区楼盘应取长补短，共同发展。
我国不宜照搬城市空心化模式，市内、郊区楼盘可以“双赢”
广东、广州房协副会长许绍基明确提出，不主张走一些发达国家的城市空心化路子。美国一些发达城市，不少人住在远郊，上班要在高速公路上开一、二个小时快车，有的比广州到深圳还要远。住处如此遥远，交通投入、能源消耗、土地使用、时间浪费……都是巨大的，不合我国国情，广大居民也不易接受。而且城市空心化会影响城市结构，市内商业萧条，对经济、社会发展及居民谋生都不利。但适当疏散拥挤的市中心区人口，部分（仅是一部分）原住市内居民迁到郊区居住也属正常。有的喜欢郊区环境好，房价不高，住得舒适。还有部分人平时住市内，双休日、公共假日住郊区，这种趋势还会发展。另有一部分子女为父母在郊区买住宅养老。郊区尤其是番禺北部（实际上不算郊区）住宅与环境素质的明显优化对市内楼盘既是压力，也是动力，市内已经有一些楼盘如富力半岛花园、中海名都、保利花园、海珠半岛花园……成了很优秀的住区。很明显，郊区、市内楼盘的激烈竞争必然会导致住区总体素质的提高，完全有可能出现“双赢”局面。
广州还未达到郊区化程度
广州市规划局设计处处长叶浩军认为，目前广州经济发展虽然走在全国前列，但还未达到郊区化程度。城市规划从来不主张城市空心化。“新都市主义”和中国国情相一致。中国人口多，土地必须集约经营。城市社会很有生命力，是长期人文积淀的结果。当然城市人口多，高容积率、高建筑密度也是不行的，也要改善。
番禺楼盘的崛起是城市化的必然
广州市建委综合处科长蒋建军说，番禺楼盘的崛起非郊区化的结果，而是城市化的必然。并不是购房者想去郊区居住，而是番禺作为城市中心规划的结果。广州市中心区人口密度下降，郊区人口增长，趋势非常缓慢。人口密度过大，会导致环境质量、生活质量下降。番禺楼盘的价格、环境、设计理念有优势。其他撤市改区之前批出的大量土地，价格便宜。随着规划和土地控制的加强，这种优势正在缩小。可以说，目前番禺楼盘对市内的冲击中几年积累的结果。不久，番禺区与市内的差别会越来越少，我看好市中心区楼市的前景。
郊区化会有一个“度”，不会走到美国那一步
肖大威（华南理工大学建筑学院副院长）在发言中指出，郊区化在美国很流行，我国也存在，但不会走到那一步。郊区化会有一个“度”，不必太过担心。生命力旺盛，是城市的本质，而不是纯粹追求绿地。现实中存有不少生命力旺盛绿化很少的住区，这就是有力的证明。 |
