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30平方米、50平方米，20万元、30万元一套，上海市中心地段的小房型日益得到沪上购房者的钟情。据有关房地产咨询机构日前预测，目前上海市场每年对单身公寓类的小房型需求量约为2万套。
谁在买小房型？
临平路上某楼盘30万元起价的菜单式全装修小房型，首批近200套，一经发售便被认购一空。曹家渡地区某高层酒店式公寓，推出60平方米以下的小户型，几天里就卖掉几百套，有的人甚至一买几套。陆家浜路附近一商办楼，经重新包装以小房型公寓的新面目上市，吸引了大批白领。由于市区小房型需求量激增，中山北路等地段的一些大规模住宅区，也相继打出小房型住宅的新卖点。
在外企工作的购房者小王表示，考虑到自己工作时间不长积蓄尚少，所以选择交通便利但总价不高的小房型先实现“自住其力”。调查表明，小房型的购房群体具有年纪轻、学历高、收入高等共同特点，其中近9成购房者为25岁至35岁，一般学历在大学以上，月收入3000元左右。购房者职业以公司白领和小型私人企业创业者为代表，他们当中不乏大学刚毕业者和外地留沪人员，还有不少是以投资为目的的购房者。
购房者关注：配套服务和升值潜力当然，并不是所有的小房型都能成为市场的“宠儿”。由于小房型的购房者财富积蓄较少，对物业总价需求较低，同时由于他们的独立意识很强，倡导个性化生活，又十分讲究生活的便利性，极其依赖各类小区配套，所以完善的社区服务和物业管理将会吸引住他们的目光。
同时，购买小房型的过渡性特征也十分明显。随着年龄增长，购房者对房屋的需求会逐渐“升级”，会将小房型出租或出售，因此，他们在购房时会十分注重物业的升值潜力和投资前景。据统计，在这一购房群体中，年轻的女性购房者大约要比男性购房者多两成，多数女性购房者将小房型作为婚嫁前的“过渡房”，同时也为自己添置了一份可待升值的房产。
专家提醒：切莫一哄而上小房型作为市场细分之后的一种新兴产品，具有小面积、低总价、交通便利等特点，已受到渴望自由生活的年轻人以及沪上投资者的青睐。预计下半年，更多的小房型住宅将会在申城面世。中央商务区、徐家汇，淮海路等繁华地段的小房型会比较好销，一些小房型楼盘可能会比周边同类地区的楼盘每平方米跳高800元至1000元起价。
专家提醒，尽管如此，开发小房型依然要掌握分寸，切莫一哄而上。小房型虽小，还是要考虑朝向等设计要素，在功能上应更加适应年轻购房者的需求，如在一房一厅基础上再开辟一个电脑小间；推出更多的菜单式全装修小房型，省却购房者的装修烦恼；小区的配套服务也应更加周全和人性化，适应上班族的快节奏生活。 |
