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这些年人们崇尚的一直是面积较大的户型，特别是80平方米至130平方米的户型曾一度独占鳌头，引领房地产市场的主流。大户型之所以有如此好的市场，有其客观因素：居民家庭规模对决定户型大小有着相当重要的作用。前些年三世同堂的家庭比例较大，这必然会引导人们对住房面积的需求，使得大部分消费者不考虑自身条件，而单纯追求大面积的住房。除此之外，购房者的传统消费心理对大户型的旺销也有一定的影响。按传统的消费心理，房子越大越好越值钱，因此绝大部分人认为攒足了钱，一步到位买个大房，这辈子就是这套房了。然而，取消福利分房后，买房子完完全全成了个人的事，购房主流集中在消费金字塔底层的中等收入阶层。这些普通购房者在真正进入楼市后，越来越感觉到房子的大小并不代表房子的品质，在这种情况下，大面积住宅的购买力争剧下降，原本不被人关注的小户型异军突起，一下子变得炙手可热。有关专家认为，小户型的热销标志着个人购房时代的到来。
小户型成为近期楼市上的主流户型，是购房者综合自身经济实力、人口构成等情况下的必然选择。西安市房地产市场今年走俏的同样也是小户型，“金色时代”、“摩登COM”等数个小户型项目，一经推出，立刻引发了一场购买热潮。记者在“摩登COM”售楼现场看到，前来咨询、购楼的人络绎不绝，“凯旋广场”的销售也基本上圆满完成。这充分证明了，小户型已成为西安市房地产市场中一支强有力的生力军。
所谓的大小户型主要是从面积上进行区分的，大致来说，三居室住宅面积在100平方米以下、两居室住宅面积在80平方米以下、一居室住宅面积在60平方米以下的户型即为小户型，它只是相对于面积较大的户型而言的。目前业内认可的小户型的建筑面积范围一般在55平方米至80平方米之间。据调查，西安市消费者需求量最大的户型为二室二厅，占总体需求量的30％，其次为二室一厅，占总体需求量的24％，七成左右的消费者希望房屋面积在60平方米至80平方米，这说明小户型在西安市是有着远大的发展前景和广大的发展潜力的。
经济实力是促使消费者购买小户型住宅的一个重要因素。小户型的客户群其中主要的一部分是刚工作不久、收入高、积蓄少的单身贵族及准备结婚的年轻人。他们处于首次置业阶段，其微薄的经济实力尚不足一些好项目中的主力户型，而小户型住宅“麻雀虽小，五脏俱全”的建筑风格及经济实用的特点，正好满足了他们的需要。这部分群体的消费观念已不同与以往，大多有二次购买房产的心理准备，小户型住宅是他们过渡时期的最佳选择。
小户型的另一部分购买人群为投资者。银行利率的低落，股市的震荡，使得一部分投资者望而生畏，与之相比，投资房地产相对来说保障性更好一些。而小户型投入低，租户群灵活，对于手头积蓄不多的投资者来说，具有相当高的投资价值，特别适于长线投资。这些投资者是购买小户型的一支主力，他们有力地推动了小户型热的浪潮。不仅是新建的小户型销售势头良好，二手小户型以其物美价廉的特性同样受到了人们的青睐。据调查，约有三成左右的居民表示，如果遇到价格合适、户型合理、环境优越的二手房，他们宁可选择二手房。二手房作为一个住房供应体系的中间置换层带，它一方面可满足中低收入者的居住需求，同时也使一些二次置业的业主可以卖旧买新。西安市二手房市场上小户型特别受欢迎，据统计，西安市出售的二手房住宅中多以一室一厅、二室一厅、三室一厅和二室二厅的户型为主，其中61平方米至80平方米的户型占25％，由此可见，二手房出售房源主要集中在小面积户型。出租的二手房中，比较热门的仍是面积为60平方米至80平方米的住宅。这是与西安市居民的消费水平相适应的。
区域是小户型蓬勃发展的重要因素，智能化精品小户型是白领一族最适宜的居住地点。房地产市场成熟的地区，小户型一般占市场总量的10％－15％，这就是说，西安市每年需发展的小户型面积为25万平方米至40万平方米，而西安市目前的小户型项目尚不足8万平方米，仍有较大的市场缺口。一些开发商为了获取利益，盲目开发项目，使得一些小户型项目存在着一些缺陷，如地段不佳、户型布局不合理、配套不齐全、没有升值潜力、缺乏特点等。这种盲目开发，会使房地产市场进入混乱无序的状态，阻碍房市的进一步发展。同时会影响到消费者的购买兴致，无论对开发商还是对消费者来说都无好处。
小户型的兴旺是客观发展的结果，它只是一个暂时的过渡层，生活在不断地发展变化，房地产市场也并非一成不变，人们在择居置业时，还是应该因地制宜、因人而异，不要盲目跟风，毕竟居家置业不是一件小事。 |
