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记者近日在沈阳市房产管理局采访时了解到，今年上半年，沈阳市房地产增量市场销量略有下降，存量市场升温。预计下半年，住房二级市场转让活动趋旺，成交量将大幅攀升，形成新一轮住房消费热点。
据沈阳市房产局市场处桂秉宇处长介绍，今年上半年增量（商品房）市场销售略有下降的主要原因是：一是在过去金融政策支持下形成的阶段性购房高峰已经在今年上半年自然平稳回落，恢复到正常的市场购销状态；二是今年金融界对个人购房信贷投放明显降温，一定程度地弱化了对房地产市场流通的支撑作用；三是上半年购房主体转为中低收入的工薪阶层，他们所需的房源是价位低、中小户型为主的商品房，此类房源市场紧俏，而市场上100平方米以上的房源太多，造成产销不对路；四是今年入市的房源总量减少，销售价格上扬，增加了对增量市场的制约因素。
在增量市场受多种因素制约而销售下降的同时，存量房市场销售却呈明显的上升态势。据分析，其中的原因有：一是增量市场价格走高，导致其消费群体流向存量市场；二是沈阳新出台有关搞活房地产二三级市场的政策刺激了消费增长；三是加大了住房分配货币化力度，带动了职工个人购房支出；四是拆迁实行货币化安置，居民购房选择存量住房占有较大比例；五是上半年“二手房”抵押贷款业务让较低收入的消费者圆了改善住房条件梦；六是买房作为投资已成沈阳市消费新热点；七是举办春季房交会及实行房地产交易与权属登记发证一体化办公等极大促进了存量市场的活跃。
下半年沈阳市住房二级市场的发展趋势将呈现购销两旺的良好势头，其根本动力在于住房有效需求与其形成了市场的最佳结合点，目前住房一级市场楼盘总体价格的定位与大部分消费者尚有较大的距离，中低收入的需求者趋向存量市场，因此住房二级市场的发展将有上升趋势。
有关人士提醒，房地产开发应密切关注市场的变化，以需求为导向，及时调整经营思路，采取切实可行的对策，始终抓住市场需求谋求发展，才能保证取得良好的经济效益与社会效益。 |
