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报载：“业内专业人士统计，北京1999年新开楼盘的房地产项目首次突破了100个，2000年……突破200个，今年……有望突破300个。”“京城房地产项目越做越小，越做越精是一个大趋势。”“近两年，由于四环路以内很难再找到大面积的开发用地，北京的开发商也都变‘精’了，开始打‘短、平、快’，10万平方米～20万平方米的楼盘越来越多。例如，最近新开盘的万邦科贸大厦，仅一幢就3万多平方米，但毕竟也算一个楼盘。”有人把这种现象称之为楼市的“大盘小化”。
看了上述报道，上世纪90年代房地产开发热时那种到处开花、见缝插针的场面似乎又重现在眼前，令人感到一丝忧虑和不安。
其一，见缝插针难以做到布局合理，风格协调，影响城市景观、面貌。所谓布局合理，除要求各类用房的布局和组织能够满足居民的生活、生产、休息、娱乐之需要外，还包括建筑空间的完整，平面布局中的服务半径问题、安全问题和安静问题等，而单幢建筑从根本上就谈不上布局。所谓风格协调，是指各建筑之间有不断重复的“公分母”，也就是说各建筑间要有共同语言或相同品质。在见缝插针、分散建设中，要想风格协调是不可能的。
其二，见缝插针难以做到配套齐全、功能完善、有利生产、方便生活。布局解决的是位置问题，配套解决的是建筑的品种问题和各类建筑的比例问题。仅仅盖一幢楼、几幢楼，资金也就是那么一点，配套问题无法考虑。所谓功能完善，是指住宅的各种使用功能齐全，如有上下水、有电、有热、有（天然、煤）气、电讯、电视天线、网络等。见缝插针，分散建设，如果与大市政、大线路不对接，使用功能就完善不了，住户也就难以入住。
其三，见缝插针对房地产市场产生不良影响。由于这类建筑不负担配套设施费用，成本就相应低许多。它的售价也就会比同类建筑低。如果这类建筑大量入市，无疑会影响房地产市场同类建筑的价格，影响房地产交易的正常秩序。
“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”这条重要经验必须把握住，在房地产业更加成熟的今天，我们觉得有必要给有关政府部门和开发商提个醒，别再走老路，重蹈覆辙。 |
