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二季度上榜楼盘的预售量仍呈回落趋势，预售量集聚度与一季度相似。
本季50强成交总面积为93.82万平方米，较一季度的97.19万平方米下降3.37万平方米，降幅为3.5％。本季50强成交面积占全市总量的27％，较一季度下降一个百分点。
老牌冠军中远两湾城尽管季销业绩略高于上一季度，但其冠军位置却被浦东的华丽家族花园占领而屈居亚军，冠、亚军的本季销售量分别为5.8、5.37万平方米。本季第三名为普陀的绿地世纪花园，成交量3.93万平方米，与一季度第三名、杨浦三湘世纪花苑3.89万平方米的成交量仅差0.04万平方米。
在50强排行榜的前10名排名位置中，浦东占据了第1名和第4、7、8四个席位；普陀占领了第2、43两个席位；第5名被杨浦的黄兴公园夺得；在一季度表现平平的宝山本季有两个楼盘入围前10名，它们是第6名的新沪路1059号、第9名的岭南雅苑，岭南雅苑是本季的新开楼盘，也是本季进入前10名的唯一的新盘。在前几个季度频频上榜的“老面孔”长宁区的中山公寓本季又跻身于前10名。本季排行榜前10名被5个区瓜分，较前两个季度又有所集中，闵行本季仍无楼盘进入前10名，可见该区楼市目前尚缺乏抢眼楼盘，因而使得整个区域显得有些平淡。
热销楼盘榜上的区域之争愈显激烈。本季榜上之争最大的赢家为浦东新区，不仅华丽家族花园、御景园、锦绣天第花园、恒大华城。天地苑分别占据第1、第4、第7、第8名，而且整个区以11个楼盘上榜的成绩称雄楼市；尽管无一楼盘进入前10名，而且上一季度的上榜数只有6个的去年老冠军闵行区，本季拉出大阳线，以11个席位的优势与浦东新区并列席位第一名；去年呈一路下滑趋势的宝山区，本季止跌反弹，并拿出了骄人战绩，不仅占有5个席位，而且有两个楼盘跻身前10名，它们分别是第6名的新沪路1059弄、第9名的岭南雅苑。除上述几个区外，徐汇区与宝山区一样，也占5个席位，普陀4席，虹口3席，黄浦2席，杨浦1席。
榜上战绩继续拉近，个案竞争愈演愈烈。本季除冠、亚军稍领先外，与一季度一样，上榜个案的季销面积相当接近。季销面积3万－4万平方米的楼盘有3个，2－3万平方米的楼盘有10个，其余的都在从第17名至第50名之间，其销售量在1.85－1.17万平方米之间，与前几个季度相比，差距已越来越接近。如此接近的销售业绩表明，一方面，申城楼市个案竞争已白炽化，另一方面也显示了本季上榜楼盘实力均匀，消费者购房日趋冷静，个案脱颖而出的难度在加大。
二季度有11个新盘跻身50强。宝山区的岭南雅苑进入前10名，闵行的东苑半岛花园，徐汇区的阳光新景当月开盘就冲至第18名和第40名；市中心的黄浦新苑5月份开盘就位居第16名，应该说是黄浦区的一个亮点。上榜的11个新盘中，无一为老盘新开。
二季度有16个楼盘为一季度上榜楼盘。除中远两湾城外，普陀的绿地世纪花园从一季度的第14名升至第3名，浦东的御景园从第8名升至第4名；宝山的新沪路1059弄也从第31名升至第6名；中山公寓连续三季进入前10名。还有如中远两湾城、上海万科华尔兹花园、圣陶沙花园、秋月枫舍、虹桥新城、中海馨园等楼盘已连续三个季度登榜，老盘多次上榜，显示出了其雄厚的实力和被市场认可程度。
（上海市房地产交易中心） |
