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据悉，北京万通实业集团在评估台湾可能的合作伙伴长达4年多之后，终于敲定与大华建设及富邑通建设公司合作，在香港注册设立富华通地产发展公司，这次合作可望创下两岸房地产开发商合作的先例。日前三家公司已决定，推举万通实业集团主席冯仑出任富华通公司的董事主席和实际负责人，进军台湾的房地产业。
富华通公司计划于2001年10月份筹集规模达10亿美元的大中华房地产基金，而据说目前已有法人机构预购大中华房地产基金的80％。如果大中华房地产基金募集成功的话，那这个非上市地产企业富华通公司将一步登天，在资金运作能力上将超越目前国内的绝大多数房地产上市公司。
与同在北京的万科和华远比较，1988年上市的深万科，花了十多年时间大概融资20个亿人民币，而华远1994年上市，国际融资是5亿美元，而大中华基金10亿美元的规模是传统房地产企业在以前所不敢想像的。万通集团这次在与台商合作建立房地产投资基金上可谓是独辟蹊径，以这个房地产基金的规模足以使万通实业集团成为香港有内地背景的房地产巨头企业。
万通是如何将自己的脑筋动到了基金的头上呢？万通的老总冯仑认为，房地产开发商将远离资本市场。冯仑指出，国内房地产企业对公司信息披露是非常谨慎的，这和房地产企业本身的经营特点有关系，国内的房地产行业处在行业信息流通严重的不对等状态。保持非上市公司的身份不但可以解决了企业的发展资金问题，也解决了信息披露责任的问题。那么台商是冲着什么愿意在基金方面进行合作呢？事实上，这与台湾的房地产市场有密切关系。目前台湾经济低迷，股市持续下跌，首当其冲的是台北市高价豪宅。在买方无人问津，卖方股市套牢、纷纷抛售不动产以求变现的情况下，台北市2000万元以上的高档住宅近一年来平均跌幅高达20％到30％，是10年来的最低行情，现在的台湾房地产市场与以往一屋难求、奇货可居的景象大相径庭。
在这种经济形势下，台湾房地产企业为了生存只有投资外移，而房地产业保持高增长的内地，从各方面看无疑都是台商最理想的选择。而以基金的方式投资内地房地产，比起以独资公司、合资公司的形势进入内地房地产市场更灵活，风险的可控制性更强，退出的渠道也更方便。
据了解，台湾大华建设董事长林文亮，早在七、八年前曾与十余位台湾房地产业上市公司负责人在上海合资设立“北地房地产发展公司”，在上海开发“阿波罗大楼”，而目前该项目的出租率几乎是“满租”。事实上，中国内地的市场潜力在台商看来，绝对是所言非虚。未来，中国加入世界贸易组织在即，而北京申奥又获得了圆满成功，以国际上的经验来看，房地产将是凭借奥运起飞的最佳产业之一。在这种时刻，以万通为代表的房地产基金运作趋势，是格外值得关注的产业趋势。
（安邦集团研究员张宏） |
