|
为期四天的秋季房展引来楼市数不尽的目光，成为上周业界最大的亮点，173个楼盘上演了一出“集体秀”。据组委会统计，本届展会意向成交3491套，协议金额23亿元，四天之中参展客流量超过16万，高居销售排行榜前三名的是远洋天地312套，朗琴园300套，北苑家园206套。
秋展上出现的新现象相当耐人寻味——CBD区域内为何鲜有项目参展？展会的规范化进程是否正在加快？经济适用房的身影缘何难以寻觅？
CBD区域鲜有项目参展
尽管本次秋季房展会的展位之多创下新的纪录，楼盘之盛令观者眼花缭乱，但是，我们却发现，CBD区域之内，除怡和国际之外，鲜有楼盘参展，自年初以来便纷纷盛传的大连万达与深圳金地的项目仍然不见端倪，继续维持“冰点”姿态；另外，一些正在启动的项目也未露脸儿，如建外SOHO、银泰、财富中心、旺座等；曾经在春季房展会上亮相的万通新城。国际，此番也无影无踪。
为何在这场京城楼盘的“集体秀”当中，不见CBD板块的强势身影呢？其实原因非常简单，CBD的控制性详细规划尚未正式对外披露，因而，各个楼盘只能躲在“盖头”之下，尽管心急如焚，也无计可施。另据未经公开证实的消息，CBD核心区多个楼盘的规划方案面临着不同程度的修改，方能适应CBD详规的需要：建外SOHO将增加绿化面积和写字楼的配比，降低整个楼盘的容积率；新城。国际将为CBD的交通规划让路，因此，居住类物业的面积可能将缩减至20万平方米以下；金地国际花园也面临着调整，规划红线以内将增设一些公用设施。
据悉，有关CBD的控制性详规将于本月13日首次向外界披露，待到本月19日召开的第二届朝阳国际商务节之上才能正式公开。在此之前，CBD区域的楼盘只能面对轰轰烈烈的竞争局面，暂作壁上观。
标牌“展示”：展会步入规范之旅
在本届秋季房展会上，各个楼盘均悬挂着一块标牌，标牌上除写明展位号、楼盘名称以外，创新之处还在于：不具备销（预）售条件的楼盘，标牌上须写明“展示”二字。
业内人士认为，这一块小小的标牌，却体现出一种大大的进步。一直以来，京城房展会纵然是热浪翻滚，大受各界欢迎，但鱼龙混杂的状况始终没能得到有效的解决，许多五证不齐的楼盘公开发售，而展会的组织者在经济利益的诱使下，竟也长期睁一只眼闭一只眼，最终受害的还是整个市场环境。
今年，北京浮士德展览展示公司、北京建亚广告展览公司等方面达成一致，将原来的春、秋两季品牌房展与逐步趋热的夏、秋两季房展融为一体，推出“四季房展会”的招牌，并且统一主办机构、统一展示地点、统一招商电话、统一宣传口径等。此举对目前混乱的房展市场起到了很好的引导作用。实力造就了品质。毫无疑问，“四季房展会”已成为京城最具影响力的房展。
本届秋展会之上，组委会规定每个楼盘必须悬挂标牌，写明“销售”或“展示”字样，使两类项目泾渭分明，保护了购房者的权益。
有关人士进一步指出，若这个标牌能统一位置悬挂，将使百姓更加便于识别，也更能凸显展会的服务效果。另有专家指出，深圳与上海的做法更值得北京学习借鉴。深圳市场的成熟度很高，一些房展会明确规定，五证不齐的楼盘禁止参展，而且许多楼盘的发售期明显滞后于北京，现房发售的比例已相当高。上海市的一些品牌房展会上，参展楼盘一律在楣板上挂出“五证”，缺一不可，这便从根本上避免了非法销售。
一块小小的标牌，表明北京房展会的规范之旅已经启动，但未来的路却仍然很漫长。
经济适用房供量不多
在173个参展楼盘之中，4500元／平方米以下的楼盘共计82个，占据相当比例，为普通百姓选房、购房提供了契机。位于广安大街北侧的泰然居，附送全套精装修，而均价仅为6100元／平方米，从而成为南城参展项目中的新宠，受到百姓热情欢迎。位于东直门地铁站旁边的新盘东方银座虽然单价偏高，但该项目主推投资型小户型，总价仅需50万元至60万元，市场前景非常看好。北京世润房地产公司开发的蓝色家族位于望京，由美、德两国专家携手设计，该项目紧邻两条百米绿化带，按每楼层6户设计，有3部电梯，每日24小时运行，是望京地区的名品楼盘，而均价仅为5200元／平方米。位于望京核心绿化区正对面的另一个项目宝星园，采取蝶式建筑设计手法，令户户朝阳、户户观景，开发商还特意捐赠100万元，作为“社区活动基金”，提升住户的生活品质。
纵观本届秋展会，楼价偏高仍是首要问题，百姓购房积极性难以得到大规模释放。
记者在采访中了解到，逛展会的许多百姓普遍反映经济适用房太少，甚至出现了“断档”现象。一位姓刘的先生说，他家住南城，非常希望在南城购买一套经济适用房，可惜这样的房子目前没有。记者从有关方面了解到，今年全市经济适用房的开工面积明显低于去年，市场供应量骤减，而百姓需求骤增，这种“断档”现象不利于市场进一步繁荣。另据了解，目前排号等待购买回龙观二期与天通苑四期经济适用房的百姓已达数万人。在二手房市场上，天通苑经济适用房的成交价格竟比原来上涨了20％至30％。
但愿接下来的房展会上经济适用房多起来。 |
