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人民银行日前发布《关于规范住房金融业务的通知》，要求对住房开发贷款和个人住房抵押贷款进行严格审查和评估，以整顿住房金融市场秩序，防范住房贷款风险，促进住房金融进一步发展。
一、商业银行应严格审查住房开发贷款发放条件。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业，贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目，企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%，开发项目必须具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》）。
二、商业银行应对住房开发贷款实行统一科目管理，防止住房开发企业将流动资金贷款用于住房开发项目。要按照开发项目工程进度合理掌握贷款的发放，并通过帐户管理等多种手段严格控制住房开发企业销售款项，及时收回住房开发贷款本息。
三、强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体封顶、高层住宅完成总投资三分之二以上，商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的特定风险。
四、贷款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限不超过10年，所购商业用房应为现房。
五、银行根据现行的法律、规章和制度，加强对各商业银行住房金融业务的监督，维护正常的业务竞争秩序。
（办公室）
2001年7月30日 |
