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房地产市场租售并进是今年上海业界热点现象之一。《上海市房屋租赁管理条例》实施至今一年多来，交易日趋活跃、需求层面呈现多样化，已成为当前租赁市场的主要特征。
据统计，上海市场化房屋总量的面积已逾2500万平方米。另据市房地资源局发布的统计数据表明，至2000年底，上海已累计受理房屋租赁合同登记备案7.32万件，建筑面积806.9万平方米。今年上半年，又新增房屋租赁登记备案5340件，交易面积达118.51万平方米。由于房屋租赁合同登记备案量仅占实际租赁量的四成左右，因此，上半年实际交易宗数估计突破1.3万件。目前主要商业区的办公楼租用率近100％，办公楼和商业用房租金平均增幅已达23％。随之而来的网上房地产的兴起、存房中心的建立，更为租赁市场提供了一个扩大信息传递的新形式和可持续发展的平台。由于房屋中介店日益增多，促进房屋租赁市场供需两旺。目前全市最具规模的租赁连锁体系上房置换的统计数据显示，截至今年上半年，上海租赁市场住宅的平均租金价格在980元／月，其中1000－1500元月租的简单配置房屋（含简单家电、无空调淋浴设备）是目前市场最为热租类型，成交最高的区域依次集中在浦东、徐汇、杨浦、虹口地区。
租赁对象虽以外地来沪人员为主，但年龄较轻的本地市民也正成为租赁用户的一支重要力量。而个人住房出租已成为购房者较为普遍的理财意识，从而形成了二、三级市场联动的新格局。
有关数据显示，近5年来，通过房地产中介机构完成的房屋租赁占全市租赁总量的63％，目前房屋租赁合同登记备案量仅占实际租赁量的四成左右，其中个人租赁房屋办理合同登记备案的比重仅为15.3％，这与个人房屋出租数量年增幅已超过15％的数据大不相符，看来，加强租赁市场备案登记管理也是摆在主管部门面前的一个重要问题。 |
