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中国加入WTO日期已越来越近。加入WTO后对中国特别是上海楼市到底会产生多大影响？最近针对中国入世后楼市走势观点颇多，而更多议论是现在内外销房已经并轨，中外开发商站在同一起跑线上，一旦入关后中国房地产企业是否难以与海外强大兵团抗衡。
本地开发商已具备相当实力
上海开发商经过这几年市场锤炼，已日臻成熟。特别是上海楼市已经连续4年年竣工面积达1500万平方米，上海开发商实践机会较国内外同行更多（整个欧洲没有一个城市能达到年竣工面积500万平方米），所以上海开发商进步神速，从今年面市的楼盘来看，品质已大幅度提高，这两年全国范围楼盘评奖活动中，上海房产企业均获得大面积丰收。这足以证明上海开发商已从“小小少年长大成人”了。
另外，近几年本地开发商扩张速度明显加快，在企业“做强”、“做大”方面成绩显著。而且，这种扩张是在减少对银行依赖的前提下取得的，这些企业资产负债率也较低。
有一位境外地产商在参观了上海一些楼盘并与开发商进行沟通后不无感慨地说：上海房地产的开发水准及房地产公司老总操盘水平远远超乎他的想象。
所以我们认为：上海开发商已具备相当的实力，入关以后在楼市竞争中，鹿死谁手很难轻易下结论。
“地域文化”一道坎
国外开发商进入上海楼市，最大障碍是“地域文化”的差异。如果照搬其国外设计，也会有“橘生淮北”之憾。一批从国外学成归来的建筑师认为：如果没有国内设计师的配合，国外再大的品牌设计师也做不下去。由于文化背景和生活方式的差异，在居住习惯上，中国人喜欢清静但又强调人情味要浓；而外国人则喜欢单独居住，欧美那种孤零零的别墅就是例证。双方出发点不同，设计的产品也会有差异。另外，位于北半球的中国的特定的自然环境决定了我们对住宅的朝向朝南的渴望，而紧邻地中海、大西洋的欧洲，大洋环绕的澳洲、三面环水的北美对住宅的朝向就表现为多元性。上海古北小区有不少住宅的南向窗口做得窄窄的就是“外来和尚”念歪的经。某个楼盘是“外来和尚”设计的，卫生间面积相当于卧室面积，而这只有90平方米的二室一厅，怎么会不滞销。前一阵上海炒得火热的“欧陆风情”、“美国风格”、“澳洲概念”、“意大利式别墅”之所以已经退热，就说明“外来和尚”要念好地域文化经还要下番大功夫。
“地域文化”的融合绝非一朝一夕能够完成，经验主义错误付出的代价在上海楼市已经屡见不鲜。
“不动产”不是纺织品不能返销
上海城市高速发展所蕴藏的无限商机，令中外商人无不怦然心动，都想在上海发展中谋求自身发展。
但是，从房地产市场规律看，房地产商品具有位置固定性的基本特点，房地产开发规模具有适度性，因此商品房不能像纺织品一样运到国外去销。这是海外开发商不得不思考的命题。所以，在入世最初几年海外开发商一般不敢贸然大肆进入。
综上所述：加入WTO后，最先加盟的往往是华裔商人居多，因为他们对“解读上海文化”较正宗的老外更容易些。如果要在上海楼市中取得成功，则可与本地开发商合作，利用原先成熟的操作平台，这是他们现实的选择。
以笔者个人观点：加入WTO后的上海楼市将出现：“强龙”与“地头蛇”携手共建的局面。 |
