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日本经济依然没有摆脱持续低迷的状态，房地产业也依然处于困境之中，住宅开工率连月下降。但是就在这种形势之下，日本的住宅消费出现了两极火爆的现象，上亿日元的超级住宅以及价格极为低廉的普通公寓均被销售一空。
20世纪90年代初，日本房地产泡沫破裂，导致房地产价格大幅下跌，日本各银行因为借款人的抵押房产贬值而蒙受巨额损失，进而也拖累了日本经济。10年过去了，这个引发日本经济衰退的行业仍未走出过去的阴霾。据日本国土交通省统计，2000年日本的土地价格比上一年又下跌了4.9％，这已经是日本土地价格连续10年下跌。地价持续下跌使日本综合建筑业更加雪上加霜。据统计，2000年日本建筑行业的破产企业比上年增加了33.6％，占全部破产企业的1／3.另据日本国土交通省发表的最新统计数字，2001年上半年新的住宅开工户数比上年同期减少了6.1％，这是1983年以来的最低水平。
但是近来悄悄升温的抢购上亿日元的超级住宅以及价格极为低廉的普通公寓的消费趋势，给日本房地产商带来一丝战战兢兢的喜悦。
在东京市中心的涩谷一带，正在建造高楼的钢筋骨架引人注目，这是三井不动产等4家公司联合开发和建造34层高级公寓的工地。这幢大楼将容纳314个住户，一套公寓最低起价为9000万日元，最高价格为7.1亿日元，大楼将在2003年全部交付使用。不动产公司在对今年6月开始的第一期工程的159套公寓进行提前销售时，总共有1700人申请购买，结果不到一天的时间，第一批高级公寓就被抢购一空。对此，三井不动产的相关负责人说，来购买高级公寓的顾客大多是同IT产业相关的人士，由于他们在IT相关股票上赢利多多，有充裕的资金来购买位于市中心的价格不菲的高级住宅。
另外，价格在每坪（合3.3平方米）25万日元的低价普通住宅大受消费者青睐。这种普通住宅的价格相当于日本一般的预制装配式住宅价格的一半。这种住宅的内部设计只有8种，而且建筑材料也都是从国外进口的，因此，大大减少了成本，销售价格自然也就降低了。弥萨瓦房地产公司在今年7月里，这样的住宅销售量为1728栋，是过去最高销售记录的4倍还多。该公司最初在建造这种住宅时，主要是针对经济拮据的年轻人的，但是，未曾料到50岁以上的中老年顾客却是最多，而且26％的购买者都是一次付清现金。由此可见，在经济持续低迷的状况下，还是物美价廉的东西最能打动日本人的心。
日本目前两头热的住宅消费现象使一些相关房地产商窃喜，他们从中似乎看到了房地产业复苏的希望。但是大部分房地产商在欣喜的同时依然心存忧虑，不知这种现象能够持续多久。三井不动产公司的社长三泽认为，目前仍有一批以购买高级住宅为目的的投资家，但是由于日本政府因财政困难而要大量压缩公共事业建设开支，为此，今后日本的住宅价格还会下跌，房地产业的前景仍难乐观。 |
