上半年上海二手房平均每平方米涨价309元

　　上半年，上海二手房市场火爆，售后公房也“水涨船高”。全市共成交售后公房3.1万套，平均每套建筑面积为51.16平方米、每套价格为13.03万元、每平方米为2547元，比去年同期上涨309元；交易面积为159.4万平方米，占总存量交易面积的25.8％，比去年同期增加69.7％。
　　以前乏人问津的售后公房，随着商品房、二手房行情上涨，身价有所上升。有关人士认为，主要原因来自政府出台了一系列优惠政策，鼓励群众购房。近年来，政府部门积极推进公房出售，职工已购公房上市出售后可再购买新房，形成住房消费的“阶梯”状。同时，上海先后三次下调房地产交易税费，大幅降低了市场流通成本，进一步加速二手房的流通。
　　售后公房求大于供，是促进价格上涨的主要原因。由于相当一部分上海市民还不具备购买新建商品房的能力，于是目标转向二手房，因而加大了对售后公房的需求量。其中，动迁居民可以用动迁专用支票购买二手房的政策，也是售后公房走俏的另一主要原因。这部分居民习惯住在市中心，但是购买能力有限，售后公房无疑是较好的选择。银行利率连年下调，以及售后公房总价较低，投资风险比新建商品房小，易于出租，对投资置业者来说是理想的选择。另一部分居民，为了子女就近读书，也选择售了后公房。