|
住宅智能化更富于人性
伴随着住宅体制的根本性变革和“买方市场”的形成，无疑将成为京城房地产所必然经历的轨道。如果说位置、环境、价格、户型、配套、物业管理等构成人们评判一个项目优劣的“指标”体系。那么，“智能化”则代表着人们追求更高层次生活品位的又一向往。
也正是因为看到了“智能化”在人们选购房屋过程中显示的愈来愈高的“权重”，开发商无不以标榜自己的住宅小区是“智能化”；有的小区仅仅是安装了闭路监视摄像机或是能上INTERNET网就堂而皇之自称为“智能化”，“智能化”有做滥做俗之嫌，购房者如入重重迷雾，不知真正的智能化为何物。
住宅是人们居家生活的场所，住宅的“智能化”具有自身独具的特色。它服务于人们的居家生活，因此更精细、更全面、更富有人性化。构成一个智能化系统的组成部分很多，但专家认为，一个真正意义的智能化系统小区应该具备以下素质：网络高速接入功能，即IN－ERNET网高速通道；家居办公，符合人们在家办公的需求；家居娱乐，如VOD、视频会议、远程教学、交互式电子游戏等；家居安全监控，如火警、煤气泄露、幼儿和老人求救、远程医疗与监护、开关门报警等；家居管理，如小区电子公告牌、远程三表传送收费；家居的商务，如网上购物、网上商务联系等。
可见，智慧的家并不是一个单一的概念，而是一个非常全面的系统，衡量一个小区未来智能化可否实现的最重要的前提，是其是否拥有智能化的平台———小区智能化综合布线系统及中心机房。而一个小区智能化系统最重要的投资，就是这样一个关乎小区智能化水平的平台，这通常需要至少投资数百万元才可实现。
光大的实践
光大花园智能化系统的建设和实施经历了这样的轨迹：投资建设——客户认可过程——宽带网开通后加速认购现象——价格的抬升——提升品牌效益（业内对光大花园智能化社区的认可及褒奖）。
在1998年考虑智能化配制方案时，开发商的确是有忧虑的。毕竟，智能化系统的建设是一笔不小的投资（平均每建筑平方米40－60元），不仅增加开发成本，而且势必影响到价格的确定。
客户当时对于智能化的认识也是比较粗浅的、甚至对于智能化配置是否重要还有疑虑。因此，在销售前期，开发商投入了大量精力去向客户说明智能化配置将会给生活带来什么好处。好在中关村的客户对于网络和智能化概念的理解程度比较深；当他们意识到在光大花园可以享受到全新的网络家居生活时，他们还是非常支持的。从销售进程来看，智能化在销售前期一直是一个有力的卖点。光大花园销售价从最初的，每平方米6400元提升到每平方米7600元。
2001年五月，光大花园宽带网络正式开通，仅仅是这个利好，在此后的近两个月里，就加速促成了40余户的购买。
从投资角度来说，智能化配置的确需要增加一笔成本，但另一方面，“智能化”与“户型设计”、“区位优势”、“配套设施”等卖点一同发挥作用，有力地支撑着光大花园的住宅售价，所起的作用是很重要的。 |
