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在房地产开发的过程中，由于多家企业参建、联建和谁开发谁管理等因素的影响，有些城市出现了多家物业管理企业共同管理一个小区的奇特现象。在这些小区，往往管理混乱，企业相互推诿扯皮，居民反映强烈。怎么解决这个的问题，上海、大连提供了可以借鉴的经验。
上海明年年底全部解决
本报讯上海市房屋土地资源管理局日前强调，为理顺物业管理体制，一个居住物业管理区域只能有一家物业管理企业管理，多家物业企业管一个小区的问题明年底前要全部解决。
上海市房地局从1999年开始解决这一问题，迄今为止已有260多个居住小区得到有效解决，但目前还有不少小区存在多家管理问题。上海市房地局明确表示，目前还有多家管理问题的小区今年内要解决50％。重点是：小区环境差、管理不到位、居民投诉多的多家物业管理区域；应组建业主委员会而未组建的物业管理小区；原房管部门内部及房管部门与其他系统交叉管理的物业管理区域。由业主委员会选聘、公开招投标、委托管理、互换物业管理权、产权等有效办法来组织实施。
为堵住产生新的多家管理的源头，上海市房地局在今后审批商品房预售许可证时，将把该项目的物业管理是否会造成多家管理作为前置审核条件，凡由区县房地局划定的一个物业管理区域而涉及多家管理问题的，必须通过招投标确定一家物业管理企业实施前期管理，待居民入住、业主委员会成立后，由业主委员会自主选聘。（季进成）
大连不能固守政策模式
本报讯如何在多产权小区进行统一物业管理工作一直是各城市物业管理工作中的大难题，大连市一直在积极寻求适合该类小区的统一物业管理模式。
自今年3月份以来，大连市房地产管理局在市内四区以及旅顺口区、大连经济技术开发区开展了多产权小区的统一物业管理试点工作。近日，在市房地产管理局召开的多产权小区统一物业管理试点工作座谈会上，各区物管办负责人向局领导及市政府信访部门汇报了试点工作的进展情况，并就多产权小区统一物业管理工作中暴露的问题及今后的发展方向进行了探讨。提出了住宅小区产权人委员会与社区居委会一体化运作、旧小区管理与新小区管理相结合、产权代换或产权移交等新思路。
大连市房地产管理局副局长周达认为，对于多产权小区的统一物业管理要勇于探索，勇于创新，不能固守于政策法规规定的模式，只要是有利于大多数居民利益的模式就是可行的。并强调政府物管办不能等同于物业管理公司，应发挥政府职能，为百姓服务，引导百姓转变观念，通过市场化的道路来解决管理中的问题，加强法规建设来推进多产权小区统一物业管理工作的进程，使之逐步规范化，为物业管理提供一个成功的模式。 |
