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板块：讲究社会功能
组成一个良性的地产板块，如临江豪宅区、山水豪宅区、中央商务区等，就要讲究社会学概念中的“四性”：相似性、互补性、互动性、交换性。地产板块，不是单独存在的个体，而是相互依存的群体。
因此，发展商，就应该注意在符合社会学“四性”的基础上，进行项目的定位并完善板块的社会功能。
在本应建高尚住宅的区域建一个低档盘，势必出现“水桶有缺口”的效应，装不了多少“水”，“相似”的档次是基础。而在生活配套、商业氛围、市政设施方面则要讲究互补性，才能真正做到资源配置的完善性和合理性。
洛溪板块在客户群体方面就有很强的互补性。丽江花园吸引了一批有文化的知识精英；奥林匹花园吸引了一批热爱运动、讲究生活品质的人；而洛溪新城又以北方移民为主。
互动与交换，是一些有先进理念的开发商关注的问题。城市、社会人气旺，却让人产生寂寞感，大家“鸡犬之声相闻，老死不相往来”。社区文化只有“动”起来才有气氛。套用一句广告语，“动起来更精彩”。
不少发展商通过在电梯口摆设凳子，在门廊摆设供人小憩的排凳，就是为了增加社区居民交流的机会，体现人性化的关怀。
“社区”、“整合”是房地产市场最流行的几个名词之一。人们从胡同、巷子、路、村、院的概念中走了出来，常常提起的是“我们这个社区环境不错”，“我们社区文化丰富”，“我们社区这么样怎么样”……整合资源、社区配套，已从单纯的学术概念，演变成房地产经营及生活中常用的概念。
前瞻性：源于社会变迁
著名的社会学家斯宾塞研究社会结构和功能时给了我们很大启示，如老龄化、城市化、家庭结构变迁等等。
有人一直担心房地产市场会饱和。有其理由，但没有必要。房地产市场是一个动态过程，饱和状态永远是相对的。理由有以下几点：
1、农村城市化
中国的城市人口在近十年增长了1.5亿，这比日本的总人口还多。
十年来，中国的住宅业突飞猛进，与大量的农村过剩劳动力向城市转移分不开。“农转非”创造了巨大的市场需求，而且这个过程进一步加快。假如未来20年，中国的非农业人口占到总人口的50％（西方大多为90％），就会有约4——5亿人“农转非”。房地产发展商完全可以对这个庞大的潜在市场充满信心，尤其是理念先进的发展商尽管大胆地往前走。
2、住宅郊区化“5＋2”的居住模式，这一新的社会心理导向，将加速人们二次置业、乃至多次置业的进程。有一点需要注意，中国的“住宅郊区化”，实际上是“农村的城市化”。因为在沿海经济发达地带，人口太多，密度太大，这是必然的选择。
3、人口老龄化老龄化的社会发展趋势，导致传统的家庭结构改变，对住房需求有其特殊影响。老年人在家庭中的地位值得关注。这几年来，老有所养，小有所依，几代同堂的居住模式不断得到发扬光大。
现在这种居住模式却带来新的社会问题——生理和心理差异、行为方式、文化水平差异，导致家庭内部的不和谐及矛盾。
具有前瞻性的发展商开发出了有分有合的房子，让老年人和年轻人各有独立的生活空间；让年轻人自己的生活方式不受影响，尽享两人世界的便利；但整个家庭却还是能紧密的联系在一起。目前，在不少楼盘中，大量存在几家亲朋好友一起购房置业的事实。
4、生活网络化不管目前网络经济的发展形势怎样，信息经济将是不可逆转的社会和经济发展主流。金字塔型的传统社会结构在网络经济时代“1对1”的模式冲击下，行将解体。人们可以足不出户，通过网络搞掂许多事情，人们的“自我实现”感更强。新技术改变了社会，这也创造了新需求，对于房地产而言，这也意味着更大的商机。
房地产是社会经济的主动脉。如果不懂社会学，就很难走在社会发展的前端，很难提炼出有价值的房地产概念，也很难开发出受欢迎的好房子。 |
