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物业管理在我国是一个新兴行业，良好的法制环境对于推进物业管理行业的健康发展将起到保障作用。我国的物业管理要实现法制化运作，必须按照国家的有关法律、法规和政策办事。
1、法制化运作要求物业管理必须有法可依。物业管理行业的发展，客观上要求它的运作活动应是有序的、规范的和法制化的，这不仅是市场经济发展的客观要求，也是物业管理行业发展的实践要求。目前，我国物业管理仍存在着缺法少规、立法层次低、法律效力差等问题，这种状况不改变必将影响物业管理行业的发展。
2、法制化运作有利于物业管理行业按照市场经济规律办事。我国的物业管理是冲破了计划经济条件下福利型、行政型管理模式之后，伴随着市场经济而出现的新事物。市场经济就是法律经济，它需要通过一系列的法律、法规、规章来规范经济运行的程序。在市场经济条件下，即使用经济手段和必要的行政手段对物业管理行业引导、扶持时，也应当通过法律的形式固定下来。
3、法制化运作有利于规范物业管理行业行为。物业管理要想得到健康的发展，必须靠法律、法规对物业管理行业进行引导、规范和调整。目前，一些地方由于管理体制不顺，存在着街道部门、产权单位与物业管理单位争利益、争权利的问题；由于职责不明确，存在着专业部门之间对物业管理单位的工作不配合、不支持的问题；由于物业管理收费标准不统一，存在着滥收费、多收费少服务的问题；由于无法可依，存在着不是依法管理、依法办事，而是沿用计划经济条件下形成的行政型管理模式，仍把自己放在主人的地位，把产权人、使用人作为被管理的对象，摆不正服务与被服务的关系等问题。要从根本上改变这种状况，必须实行法制化运作。
党的十五届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》中明确指出要加强法制建设，重点建立和完善适应社会主义市场经济体制的法制体系。建立物业管理法律体系，加速物业管理立法，是一项长期的工作，当前应突出抓好以下工作：
一是必须树立依法治物的思想观念。必须把建立物业管理法律体系和加速物业管理的立法放在突出的位置来抓，使物业管理尽快走上有法可依的轨道；二是增强立法的计划性。要本着统一规划、分步实施、突出重点、急用先定的原则，加强立法的计划性，建立严格的目标责任制，将责任落实到具体部门；三是大胆借鉴国外物业立法经验。要利用国外先进的研究成果，结合我国物业管理立法活动的特点和实际，加快我国物业管理立法的步伐。 |
