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如今的京城楼市，大大小小的会所成了开发商们追捧的热门。记者在刚刚结束的第八届中国北京房地产交易展示会上看到，今年楼市的热销楼盘中约有七成在规划中建有会所。
位于CBD辐射区的“朝阳。无限”楼盘，拿出寸土寸金的3000平方米的场地作为专属会所，青年人可在会所中进行潜水、打壁球、高尔夫训练等时尚运动。京华豪园更是将4000平方米的会所全部投入使用，包括透明顶室内游泳池、桑拿房、美容美发、高尔夫练习、台球室、乒乓球室、健身房、餐厅等众多设施，休闲、健身、娱乐样样俱全。还有的开发商甚至建起了会所步行街，商业味十足。
“会所”是舶来品，90年代中期，香港地产商进入深圳市场，随即引入了会所概念。会所囊括了许多休闲娱乐性的服务项目，在当时也确实提升了楼盘的附加值，成了吸引消费者的重要卖点。虽然现在会所在深圳已经风光不再，但沉寂一段时间的会所又北上京城，大有重出江湖之势。
众多住宅会所能否适得其所？真正适合京城楼市的会所是什么样子？令记者感到意外的是，不少业内人士对会所持不以为然的态度。他们认为，会所是发展商为达到售楼而实施的不得已而为之的举措，实质上，不过就是一个促销卖点。据有关人士介绍，目前北京住宅项目中的会所大多不景气，一些会所因经营困难，难以为继，有的会所已关闭，还有不少会所索性就没有开张。
一位业主反映，他所居住的某某花园会所两年换了三拨管理者。会所先帅开发商管，后来又转给了物业公司，最后物业公司又转包给了一个娱乐发展公司。会所的实际利用率并不高，因为小区附近就有一个体育馆，常年对外开放，价格低廉，会所成了让开发商“说事儿”的摆设。
另外，值得注意的是，会所的休闲娱乐配套设施反倒加重了业主承担其使用和物业管理费用的负担。京城中几乎所有的会所开发商均宣称对会所拥有产权，而且会所为业主提供的服务是半赢利性质的，只有极个别会所被提供给业主终身免费使用。近日，一家开发商以会所专职服务于业主为由，让190户业主承担4000平方米会所的物业管理费，引起众多业主不满。装修费用颇高的会所使用寿命仅在5年－8年，90年代中期开始兴起的会所在未来几年内面临着重新装修的问题。
记者采访一些地产商时，不少人承认建会所是为了楼盘销售多一份成功的砝码，但对于会所如何管理及合理运作考虑较少。“人有我也有”的攀比心理导致了相邻楼盘会所内容重复，既浪费了资源，又提高了楼盘的成本，间接损害了业主的利益。
专家们呼吁，如果开发商建会所再各自为政下去，京城会所只能走进死胡同。政府有关部门在批准开发商建设规划时，应按资源共享、合理规划、优势互补的原则按片区对会所进行有效配置。另外，作为群众性公益设施，会所的各项收费要适度而合理。最初设置会所，其费用已分摊到业主身上，这就意味着会所是业主花钱建起来的，那么，物业管理公司经营会所就只能收取一定的费用，而不能用来赢利。只有立足于方便业主、服务社会，京城的住宅会所才会适得其所，焕发新的生命力。 |
