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各种活动“扎堆儿”
转眼半年过去，如果“盘点”一下今年上半年西安市房地产状况，先抛开已热起来的市场不提，仅就一些“扎堆”现象，更值得琢磨和回味。首先“火”起来的是房展会。从4月底到5月份，先是西部住博会，接着是西安住博会，两场房展“大宴”热浪未退，“安居宝”交易会又粉墨登场，尽管各有一番滋味在心头，但都还是证明了市场进一步升温的可喜局面。再就是房屋银行的“横空出世”：5月28日，西安高科建设开发公司置业分公司与市工商银行高新支行联手推出“高新房屋银行”，6月6日，工商银行陕西省分行营业部与陕房置换中心也联手推出了“房屋银行”，“房屋银行”成了今年上半年业内的亮点，以至于不少老百姓议论纷纷：“房子也可以存银行，嗬，新鲜！”
而业内有一人士形容得更形象：房屋银行一出，中介市场要闹地震！
其实，房屋银行的出现，也是市场发展的一个必然。二级市场一旦开放与搞活，不仅可有效地在楼市里营造出“梯级消费”的模式，也可盘活房地产市场这盘大棋。二级市场蕴藏的巨大的经济潜能必将使其成为今后住房消费的热点，而房屋银行则对中介市场的搞活趋旺起着积极推动作用。
大规模社区渐成气候据了解，上半年，市房产局已发放房产预售证43个，审批开发面积103万平方米，这个数字相比去年同期没有大规模的攀升，但从今年开盘项目来看，这些项目大都定位鲜明准确，其质量、品位与层次都有了较大的提高，但给人深刻印象的还是一些大的住宅项目。
6月份，中国建设部房地产促进中心主任聂梅生在专程出席枫叶新都市的开盘仪式上谈到，目前西安市的房地产发展水平提高很快，如高新地产的枫叶系列项目、西安锦园等，其开发理念建筑设计等方面已走在国内房地产发展的前列。她举例说如枫叶新都市的户型设计与占地60余亩的中心广场以及小区环境，在西部甚至在中国都是一流的，另外大规模的住宅社区化是房地产发展的必然趋势。
住宅建设向社区化发展，是楼市一个不争事实，目前大型住宅项目，有超市、医院、学校、商场等公共设施，让业主足不出“区”，也可享受到许多便捷。在某种意义上，就是一个浓缩的“城中之城”。目前除高新地产外，其他如紫薇地产区，中银万泰、西安愿景等，也都有占有数百亩的项目。未来几年，西安将会出现一批大型住宅社区，从而把西安的住宅水平提升到一个新层面。
小户型走俏楼市去年还在楼市中充当“边角料”的小户型，今年终于“扬眉吐气”。仅上半年，西安一下子涌现出了如“金色时代”、“凯旋广场”、“摩登COM”等数个小户型项目，让人耳目一新。
这些面对都市单身，年轻置业者及投资者的项目，甫一推出，即引发市场热潮，其首付8000元～2万元，月供600－1100元的支付条件，委实让许多有心买房、但对大户型高价位而望房兴叹的购房者怦然心动。其中“摩登COM”，还创造了开盘一周即销售90余套的楼市佳绩。“凯旋广场”这个3万多平方米的项目也基本上销售一空。这也充分证明了小户型在西安还是有极强的生命力与较大的市场空间。在房地产市场成熟地区，小户型一般占市场总量的10－15％，以此计算，西安每年则需25万－40万平方米，而上半年小户型项目不足8万平方米，仍有较大的市场供求“缺口”，相信小户型的热销场面，将引起业内新的更多关注。
住宅郊区化成趋势以往提起买房，人们总要提及南郊西南郊，因为这里的高新区及大学云集的环境，使得这片区域成为房地产开发的热土。但是目前，北郊东郊甚至西郊也成了房地产开发的主战场，据最新数据显示，购房者有意在北郊甚至东郊买房的比例有大幅的提高，（北郊与东郊分别提高了11％与9％）当前，在北郊城运村附近置业已成为规模化的住宅小区群落。更北的未央湖旁，以雅荷度假山庄、丰源美佳别墅等项目形成了未央别墅群落；东郊在（氵＋产）河沿岸，有香格里拉花园、金裕家园等形成了生态住宅小区；东南郊则以曲江宾馆为中心，由曲江花园、钻石王朝等形成了高等级别墅区。现在南郊的项目已延伸至长安县，如丽景天下及丰裕口周边的别墅山庄；向西甚至还有在永寿境内的槐树林风情别墅。西安市民的住房观念正在发生着变化：希望住房距离闹市区越来越远、离阳光和清新空气愈来愈近。
现在随着城市向周边的扩展以及道路等市政公共设施的进一步完善，以及人们对居住环境生活条件要求的不断提高，住郊区已成为人们的新选择。这也表明，在西安近郊与城乡接合部，开发Town-house与居住生态环境皆佳的小区项目，应是开发商的关注所在。 |
