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住宅产品创新是住宅建设不断发展的基础，是从事住宅开发的房地产企业进步和成熟的标志。产品的创新既要顺应市场，又要领先市场。当今市场正处在“产品趋同和创新同时加速”的时期，创造产品差别化优势是产品创新的切入点。
我国的住宅，历经数十年的低标准带来的千篇一律之后，近十年有了较大改变。从某种意义上讲，有多少种族，就有多少不同的生活习性、兴趣爱好、文化传统及素养……就会产生千差万别的需求。住宅及其社区的“本土化、主题化、舒适化、配套化以及均好性、安全性、归属性、标志性、连续性、隐私性……”将是创造现代住宅产品差别化优势的沃土。
房地产的本是什么？是建筑。建筑的根本功能是空间。因此房地产创新要在本体功能上下功夫，在建筑空间上下功夫。当然附属功能也重要，它可以延伸，扩展本体功能。回顾近几年房地产业界掀起的层层“创新风暴”，其中不乏进行空间设计创新的，但更多的是在概念及形式上做文章。但概念设计中终将是阶段性的宣传手段，唯有项目素质本身才是永恒的卖点。在市场化过程中，住宅建设中出现了一些“建筑形式宫廷贵族化，小区绿化城市广场或城市公园化，室内布置高级宾馆化”的问题。住宅单体风行欧陆式、古典式、英国式、威尼斯式，有无中生有，有的画蛇添足，建筑风格出现很多败笔。
现代住宅在空间上的特点是什么？这首先要追溯到现代生活的特点。纵观现代生活，充满了创新和合理，人们渴求简约、速度、明朗和欢乐。他们的住所不仅要安全、洁净，更要方便和舒适，如果说目前还有一定数量的人们追求居住的量化空间（指面积大小），这是因为许多人现居住空间过于狭小拥挤、功能混杂，他们首先要改变居住的窘境，才能论及其他。而越来越多的人，对量化空间的追求已经退而居其次。他们的着眼点已经转向功能空间、景观空间和智慧空间。
当今世界将美国住宅誉为“成熟的高品质住宅”，其中最主要的体现就是设计师着力于提高住宅空间的配置。他们充分地考虑住宅的居住功能和室内空间的流动感，采取革新性的方式和装饰配件组合或分割空间，使之不仅符合人体工程学，满足人们日常生活流线的要求，而且具有很强的艺术感，营造生动活泼的室内氛围。
有人提出住宅每套从目前的六个空间格局（卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、阳台）增至八个空间格局（即增加电脑房、储藏室），而当今美国住宅，以功能分区为标准将空间细分为礼仪、交往、私密、功能、室外五大区，其空间格局不包括室外已经在15个左右，尤其着力对礼仪空间、私密空间的设计，对入口、起居室、餐厅等礼仪空间设计，一方面要充分体现主人的社会地位、财富、个人风格品位和艺术鉴赏力，另一方面又要起到讲究礼仪，尊重宾客的作用，而对主卧、次卧、卫生间、书房等私密区的设计则强调增强主人生活的私密性，尊重个人的生活感受。主卧室不仅仅要设计在开敞、舒适度好的位置，而且将其功能细分为睡区、坐区、卫生区和壁橱区（一般采用宽大的步入式储衣间，有时采取男女主人分设），以上可以看出，根据使用者不同要求而产生的功能空间的细分和组合，应是创造住宅产品差别化优势的有效途径。
室外及是室内空间的延伸，是组成居住空间的十分重要的部分，它包括前院、后院、平台、铺装地面等，由于它与自然环境、人工环境均关系密切，其差别性的创造更是具有广阔的天地。
无论是室内还是室外空间，在创造产品差别化优势时，千万不能忽视其时代性。一代人有一代人的生活，完成一代人的历史使命。生活方式一般来讲是很难逆转的，设想一下，就拿中国明代的太师椅来说、其稳重、大方的造型，上乘的材质，精细的雕饰和天然油漆的自然亮丽，直至今日仍然是人们称羡的古董，甚至有人将其作为财富的象征。但现代人看电视时，绝对愿意坐在沙发上，而不是正襟端坐在太师椅上，因为那样看电视将不再是休闲和享受，而成了难耐的苦差事了。有时在样板间看到复古的装饰陈设（其实中式也是现代的）。人们应该认识到，那只是启示一种生活方式的多样，而不是大多数现代人的追求。
时代在变迁，作为建筑师应在了解今天人们的物质、精神需求的基础上，为他们创造有价值、有变化的生活。 |
