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“中关村的房地产价格过高，有些公司在考虑生产时，就搬出去了。”笔者在中关村采访时，有知情人向笔者透露。
海外留学人员创业园里最近就有两家公司将他们的生产、研发基地搬到了郊县。生产充电电池的物能公司引进8500万元的投资后将厂设在了昌平；国内种子公司50强之一的奥瑞金种子公司将它在北京的育种基地选在了通县。这两家单位当初也在海淀区选过址，但太高的价格吓退了他们，目前他们仅在园内保留公司总部部分业务，其他大部分业务已转移到近郊。现在他们在近郊的基地的价格，“比海淀低了一半都不止”。
有些高科技公司搬到近郊，因为离城太远，员工工作、生活皆不便，造成了投资浪费。曾经选址永丰乡的清华同方，因地价的问题，最后落户在密云，不仅由于路程太远，而且没有中关村的人才优势，很多清华的公司都不愿进驻，造成了巨大的投资浪费。
中关村不仅商用楼价格高，住宅楼价也高。据从加拿大回来的王国华先生介绍，中国收入水平低很多，但中关村住宅楼毛坯房售价比加拿大全装修带家电的住宅楼价格还要高。而据国外最新资料显示，全球50个国家和地区住房价格与收入的比重均值为5，而该指数在北京为14.8，远远高于国际平均水平。
诚然，以北京政治、文化中心的性质，以中关村内73家高等学府、170家科研院所、10余万高科技从业人员，中国智力资源最密集的地带而言，其人文、教育、科研、就业环境是不错的。经济发展是房地产赖以生存的基础。中关村对高新技术企业的减税优惠政策，IT产业抢占商机，科研人员典型的“中关村情结”等因素，造成了中关村房屋价格的现状：价格高、设施差、档次低。这一现象无疑将抬升中小企业进入的门槛。
园区盯紧世界500强中小企业感觉受冷落
中关村的土地价格已由最初的600至800元一亩，涨到了现在每亩7000万元的天价。为了防止地产价格过高影响中关村的发展，北京市政府严禁炒作中关村的房地产。国家垄断土地一级开发市场，通过招标、拍卖的方式向开发商供应土地。目前正进行的中关村西区土地开发就是采用这种方式。据业内人士介绍香港土地开发的经验，将土地小块分开卖或大块整体开发的方式，都不如通过协商暗标的方式开发土地效率高。暗标将综合考虑公司背景、实力、开发计划书，与政府意图相吻合的将获得土地开发权。
据说中关村现在正把引资重点放到大公司身上，将在3至5年内斥资150个亿，建造高档写字楼盘，吸引世界500强公司入驻，打造中国的“硅谷”。“因为中关村现在20家大公司交的税超过了9000家中小企业之和”。微软、英特尔等大公司目前表示还没有要入驻中关村的想法。在这种情况下，一些中小企业感觉受到冷落。
硅谷模式：创新机制才是根本
“我想象不出没有了中小企业的中关村会是什么样子，”鑫联博电子技术有限公司的张鲸总经理说，“而且500强也未必就都会入驻，但愿这不是一厢情愿”。
据他介绍，美国硅谷不是以经济总量出名，而是以其创新活力而著称。跨国公司选址一般考虑地价、运行成本、税收等综合因素的影响，大IT公司总部都不在硅谷。运行效率慢的大公司以其雄厚的资金背景，通过收购充满活力的小企业维持运转；融资渠道的通畅，中小企业很容易找到风险投资商来起步。高科技聚集区有群区效应。硅谷完全是靠自我发展起来的，政府的支持、引导几乎没有。发展高新技术产业靠政府直接操作，适用度是有限的。
硅谷的房地产价格一度也曾炒得很高。硅谷的房地产开发商一般先预测有多少人会买房子，实际开发时根据预测数，按一定比例适当减少，使供给略小于需求，这样来赢得利润。也有公司因房价过高的问题搬离了硅谷，但目前还没有达到大家都承受不了的地步，硅谷的发展还没有到顶点。他认为市场经济有其自身的调节规律。当初盖海龙大厦，是为吸引研发机构进驻，但实际上进驻的还是小摊小贩，依旧是乱哄哄的局面。十多年的发展，中关村核心区成了电子物流中心、计算机软硬件的集散地，研发中心已集中于中关村北部的上地。赶走中小企业，失去了高新技术产业的活力之源，中关村对500强又有什么吸引力呢？
浦东经验：政府补贴良性循环
比照中关村房地产的天价，一位不愿透露姓名的政府官员向我们介绍了浦东开发新区的经验。
浦东的房地产价格也相当高，地产每平方米达到了80美元，但政府给入驻企业补贴，最多的补到一半，使地价降到了40美元每平方米。在浦东软件园实行的是“零房租”，政府给房地产开发商补贴。开发区在地价上明着亏，也要让企业进来。因为开发区看中的是企业进来以后带动联动产业，使配套企业也能发展起来，扩大政府税源。政府收入增加后，更有实力来补贴企业，帮助企业发展，这样形成良性互动。
与北京市集权式的财政模式不同的是，浦东一级级下放的财政模式保证了各级开发区有大量留存资金对开发区的房价进行补贴。
中关村一带有些地方实际上没有资金实力对企业补贴，但为降低房地产价格，与入驻企业签订长期租赁土地合同，节省买卖土地须交纳的相关管理费用，吸引企业入驻，这种形式早就存在。 |
