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近期，香港上市公司进军内地房地产市场的势头重现，这将促进内地房地产市场进入新的发展格局。
由于香港近年来房地产市道低迷，房地产项目回报大幅度下降，一些大型地产商积极套现，并纷纷北望，在内地寻找投资机会。据分析，目前港资在内地房地产市场的投资主要集中在北京、上海、深圳和广州等地。近日有消息显示，香港上市公司瀚洋科技与新鸿基地产计划在上海合作开发房地产，占地面积达10平方公里；和黄地产则在重庆投得约30万平方米建筑面积的高档住宅项目；而早先在香港推广的深圳华侨城南2.9平方公里土地，也引起众多房地产商的关注和兴趣。
内地房地产市场能够再次吸引港资，除了香港和周边其他国家和地区市场不景气，投资机会大打折扣之外，内地房地产行业正处在一个6年左右的高速增长期中，目前需求旺盛是重要原因。以上海为例，今年上半年居民按揭增长创新高，达到30％，这使内地房地产业在今年成为众多行业中的亮点；有券商分析员认为，内地房地产行业增长率今年达到30％问题不大，未来三年内也将快速增长。据和黄地产拓展及市务董事介绍，内地住宅项目的边际利润率不但比香港高，能够达到25％，而且销售快。国泰君安证券的行业分析师张宇认为，目前各地出现房地产用地以更大的面积拍卖或转让的趋势，这对开发商的实力和经营水平提出高得多的要求；同时，项目规模大，其单位面积的配套成本能够明显降低，使开发商的利润空间加大。
港资进军内地房地产的策略是明显的，就是大规模储备土地，单一项目的规模比当地地产商的要大得多。据估计，和黄在内地的土地储备达到500万平方米；新世界中国、恒基中国、新鸿基地产三家上市公司合计在内地持有土地储备约2500万平方米。
编辑点评
港资在内地房地产市场的竞争优势是明显的，这将加快内地房地产业进入新的格局。与90年代初的房地产热相比，在新一轮房地产发展周期中，企业的土地储备、品牌和经营实力成为竞争的关键，而这些方面，港资似乎更有积累。 |
