住宅消费需求有望持续

　　北京天则经济研究所的专家日前指出，我国房地产市场已经实现以集团购买为主向以个人购买为主的转变，购房将成为未来居民消费支出的主要项目，住宅消费已成为拉动内需的重要引擎。
　　专家认为，从投资方面来看，房地产投资的增长有力拉动了固定资产投资的增长。今年上半年，房地产业继续保持繁荣势头，全国房地产开发到位资金2892亿元，同比增长38.8％，且商品房销售面积增长快于施工面积和竣工面积的增长，这表明住宅投资的快速增长有着稳固的市场基础。
　　专家指出，此次房地产景气的回升，与1992年～1993年的房地产热有着根本区别：一是当年房地产泡沫与开发商获得银行大量融资有关，而此次则是居民收入水平提高和最终消费者获得银行消费信贷扶持所致；二是当年房地产泡沫与写字楼、楼堂馆所的无序膨胀有关，而此次则是居民对住宅内在需求的推动。这表明我国城镇居民形成了新一轮小康生活的追求，住宅消费需求的启动可望持续，并将成为我国经济新的增长点。