上海20-30万元二手房供不应求

　　近来，中低档二手房房源“紧缺”。这类房源是位于环线以内、建筑面积50—70平方米、两室一厅、总价在20—30万元之间的二手房。
　　20—30万元的二手房正处于供需不平衡状态。整个三级市场，此类房源供应量少，需求量大。主要原因是，新建商品房的单价上涨造成总价40万元以下的房源断档。位于中心城区，近百平方米的新建商品房总价都要超过40万元，中低收入者难以承受。因此，这部分消费群体把目光投向三级市场。随着消费群体的增加，此类房源的需求量也随之增加。对于卖方来说，不抛出房子一是自住，二是出租，不到必要时刻不会放手。
　　当前，三级市场的购房主流集中在消费金字塔最底层的中低收入阶层，他们是市场的主力军。收入的高低决定了不同的住宅消费需求，有一定购买力的买新建商品房，资金有限者买二手房。总价20—30万元的二手房，对大部分中低收入者、回沪知青及外省市居民有吸引力。
　　中高档二手房将成为未来三级市场的主流。目前，高价位房源的对象处在消费金字塔的上层，买卖双方供需较少，未形成一定的气候。随着住房消费观念的转变，住房“多步曲”将取代一房“终身制”。住宅需求将随着生活水平的不断提高而不断增长。50多平方米、总价20—30万元的住房，满足不了这部分消费者的需求，他们会向上一层次的住宅过渡，逐步形成中高档二手房市场的需求空间。