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三四年前，一些访问上海的外国客商仰望浦东豪华气派的摩天楼群，曾发出“泡沫经济有几许”的疑问；最近此间一项权威调查显示，浦东高级写字楼的入住率已达84.7％，空置率首次降至20％以下。
据了解，上海近年累计建成的高档写字楼市场供应量已超过300万平方米，热销地段也从市中心扩展至新崛起的浦东，目前浦东写字楼平均报价已涨到日租金每平方米0.66美元。
位于上海市中心南京西路的恒隆广场，主要由香港恒隆集团投资兴建。开盘仅8个月，总建筑面积96000平方米的66层大楼，租售率已高达98％，而且每平方米的日租金已由刚开盘时的0.5美元窜升至1美元。
据介绍，目前入住恒隆广场的100多家公司中，美国通用电气、英国石油、丹麦马士基等跨国公司以及毕马威等国际著名的会计律师事务所，都租了两至三个楼层，国内通信业和纺织业巨头华为公司和茉织华公司也与海外跨国公司比邻而居。
据上海市房屋土地资源管理局透露，今年上半年和去年同期相比，全市房地产开发投资额增加了23.1％；商品房新开工面积和竣工面积分别增长了15.4％和38.8％；并且住宅预售价格上扬，市场进一步走强。
8月1日起，上海开始实行内外销商品住宅并轨的新政策，使房地产市场进一步与国际接轨；因亚洲金融危机等原因“封冻”数年的外资房地产开发市场也逐渐“解冻”。一批海外房地产巨头迅速新圈地盘，抢占先机。作为香港四大房地产商之一的新世界集团，未来3年将在上海投资80多亿元人民币，兴建高级酒店、写字楼、公寓等9个项目。
据上海市社会科学院房地产研究中心调查，上世纪90年代，外资受让上海土地出让所支付的资金高达100亿美元，加上建设资金，估计外资在沪房地产投入在2000亿元人民币左右。除资金外，外商还带来了市场研究、规划设计、广告营销、企业管理等领域的全新理念，极大促进了上海经济发展和城市面貌的日新月异。
该报告预测，在我国即将加入WTO等因素的激励下，上海房地产业将再度引来海外投资高潮，而投资方向将更趋多样化，投资行为也会更为理智和平稳。 |
