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1－6月份，上海市住宅开发建设继续保持良好势头，完成投资193.7亿元，同比增长32％，施工面积3557万平方米，同比增长3.4％，竣工面积654.8万平方米，同比增长18.7％，新开工725.9万平方米，同比增长78％。上半年全市住宅建设呈现以下特点：投资、消费双向拉动国民经济增长，新开工面积大幅提高，外环线外住宅发展显著等。
1、住宅开发投资持续稳步增长延续去年的增长趋势，今年上半年，住宅投资以月平均54.3％的增长速度持续增长，2001年1－6月份住宅开发投资额达到193.7亿元，同比增长32％，占全市固定资产投资的30.5％，比去年同期提高3个百分点，有力地拉动了上海经济的发展。从全市固定资产投资来看，1－6月份完成635亿元，同比增长17.7％，增幅低于住宅投资14个百分点，可见住宅投资迅猛的增长势头大大超越了全市固定资产投资的增长幅度。商品房投资244.5亿元，其中商品住宅投资189亿元，占商品房投资的77.3％。住宅投资的强劲走势有力地支撑上海市固定资产投资的上升。
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固定资产 同比 住宅投资 同比 占全市固定
投资（亿元） 增长％ （亿元） 增长％ 资产投资％
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2月 103.22 21.9 34.19 72.8 33.12
3月 209.84 14.0 68.84 26.7 32.81
4月 352.9 16.8 98.8 26.3 30.32
5月 462.99 17.7 141.7 37.3 30.61
6月 634.64 17.7 193.66 32.3 30.51
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2、住宅新开发项目开发早、地域相对集中1－6月份，全市住宅新开工面积达到726万平方米，比去年同期增长78％，达到了1998年以来同期最高点。
新开工面积最大的三个区为浦东、普陀、闵行，新开工面积分别为121万、85万、84万平方米，占全市住宅新开工面积的40％，形成三足鼎立之势，成为今年上半年住宅开发主要地域。
从地域分布情况来看，内环线内新开工面积占全市新开工面积的31％，比2000年提高了3个百分点，这主要是因为内环线内几个大项目开工，如普陀区中远两湾城（21万平方米）、绿地世纪花园（18万平方米）、大华盘湾新城（10万平方米），还有浦东的仁恒滨江园三期（10万平方米）、联洋花园二期（9万平方米）等。此外，静安、长宁、徐汇在内环线内的新开工面积也比去年同期大幅增长。
3、内环线内住宅施工面积比重持衡，外环线外住宅开发比重增加，在建施工面积地域分布逐步向外扩张
从1999年到今年6月份，内环线内的住宅开发占全市开发总量的比重基本上保持在31％左右，今年上半年略有上升，而外环线外的建设比重在逐年增长，由1999年的19％发展到今年6月份的24％。外环线以外的住宅建设迅速发展，究其原因：一是城市基础设施建设的重点由内向外发展，轨道交通的延续带动了周边房地产的开发；二是“一城九镇”的城市化战略的拓展，为环线外的住宅建设和发展提供了空间；三是居民住房消费越来越注重于环境，注重于自然要案和谐的组合，而外环线外的空间具备了上述条件。
4、新建住宅高层面积略多，地域分布呈现内高外低态势上半年全市新开工的项目从楼层分布来看，高、多层面积为51：49，高层面积略多。从地域分布看，呈现内高外低的态势，高层建筑集中于内环线内，多层建筑集中于外环线外。内环线内新开工高层面积216万平方米，占内环线内新开工面积的95％，占全市新开高层住宅面积的58％，其中25层以上的项目有115万平方米，占内环线内新开工面积的50％，占全市新开工同类住宅面积的93％；内、外环线之间新开工高、多层的面积比为44：56，外环线外新开工高、多层面积比为12：88，其中2层以下的房屋占全市新开工同类住宅面积的66％。
5、商品住宅销售量增加，价格上扬，市场火爆与投资增长相对应，上半年全市商品房销售市场也非常火爆。据统计局数据，上半年全市商品房销售面积达512.4万平方米，同比增长41.4％，其中商品住宅销售面积482万平方米，同比增长38.7％。从房价看，上半年呈稳步上扬态势，根据中房上海住宅指数，1－6月份房价涨，指数半年累计上涨29点，涨幅达4.4％。上半年房地产市场从价格和交易量来看都有所放大，市场销售形势良好。 |
