上海个人住房贷款持续高增长

　　在住房旺销的形势下，上海个人住房贷款继续保持高增长。今年1至7月，上海共新增个人住房贷款197.62亿元，同比多增90.56亿元，增幅达84.31％。目前上海个人住房贷款余额已达749亿元，比年初新增约197亿元，继续居全国个人住房贷款余额和增幅之首。业内专家提醒说，伴随贷款购房势头的趋升，购房者应保持冷静头脑，防范可能存在的贷款风险。
　　据统计，7月份，上海个人住房贷款当月新增33.06亿元，在今年的单月增长水平仅仅次于6月份，其中，公积金贷款和银行按揭贷款分别新增8.02亿元和25.04亿元。目前个人住房公积金贷款余额为241.89亿元，个人住房按揭贷款余额为507.33亿元。据分析，今年以来个人住房贷款持续走高的根本原因是，作为“十五”期间上海6大支柱产业之一的房地产业，目前无论在住宅销售和租赁等方面均进入稳步上升“通道”，突出表现为需求增长加快，供求渐趋平衡。
　　针对可能存在的贷款风险，业内专家建议，普通工薪阶层的购房总价应控制在家庭年收入的6倍以下较为适宜，如果贷款为8成，期限为20年，日后每月的还款最好不要超过家庭收入的40％，否则就会影响正常的生活水平。不过。从目前贷款者情况看，大部分人是由于住房分配制度改革而走上贷款买房这条路的，有理财意识的购房者不足1/3.