|
华南板块在全国房地产中可谓独领风骚，但主要是广东地产看广州板块。如今，广州地产是否是全国房地产的晴雨表。近来，投资广州房地产要一看看、二调研、三借鉴、四比较，才能在这风雨突变的市场中有一席之地。
售楼先得卖文化
在广州市第六次文化战略经典的名言：“城市以文化论输赢”。这确实是一个很前瞻、很气魄的观点。就在很多城市以经济为重心，努力提高城市经济份量的时候，广州将城市的综合竞争力定位于文化。
广州一直以岭南文化自居，广州人一直都在默默地、努力地建设自己的文化。特别是房地产业的发展――这一文化最直接的外化表现，可以充分证明这一点。首先，借广州的优势把岭南文化与山水文化要进行对接。如果说岭南文化是前人为我们奠定的基础，铸就了广州独特的文化特色，那么山水文化则是今天的房地产业依山依水、依地依势而努力塑造的结果，它代表了广州更为先进的文化发展轨迹。不管是岭南文化还是山水文化，其表现和外化的特征，最直观的就是在建筑上的反映，要充分利用前人选择的这块有山有水的宝地，打着岭南的新文化。其次，城市以文化论输赢也体现在楼盘的输赢上。对一个楼盘而言，文化是人类居住的内驱动力和凝聚力，嫁接到房地产就是市场的推动力和吸引力。单就房子而言，它只是水泥加钢筋的堆砌物，而一旦赋予文化，它就会有生命的跃动。
房价暴涨不可能
广州的房地产市场较复杂，它的房价不但作为测量广州房地产市场的晴雨表，而且还是全国房价的参考表。随着“入世”的临近，其走势也有“规律”可循。据分析，广州住宅市场大盘整体下滑，业内人士称已接近底线，但消费者仍然存在着较大的降价预期，持币待购。与此同时，房地产开发如火如荼，新一轮的圈地运动已很明显。“入世”后这一现状会不会有什么改变。“入世”为广州房价只是提供了有利的条件，是升是跃，不是单凭“入世”就能确定的，房价走势最终还是取决于需求市场。虽然“入世”后房地产产品的需求量将大幅增长，但市场对房地产要求的品质更高，市场需求量更旺，供求双方显得十分的理智和客观。表面上看来“入世”对广州楼市价格的影响总体来讲是看涨的，总体形势会上升，但要暴涨是不可能的。因为目前广州楼市总体是供过于求，空置量高达数百万平方米，仍然处在调整消化阶段。总之，“入世”后广州房价的走势，不是因为“入世”了就降低或上升，决定价格走势的，除了需求还是需求。
郊区与市区房价开始持平
华南板块内的一系列楼盘爆炒一段时间以来，许多显得越来越“财大气粗”了，同时也拉动着整个郊区房价的飞升。从现阶段来看，郊区房价已基本上与市区房价相持平，随着郊区楼盘品质的提高，交通的发展，市政建设配套的完备，郊区楼盘的价格开始出现进一步走高的趋势，也给市区楼盘的销售带来了压力，于是许多市区楼盘开始玩起了降价的法宝。据分析，市区楼盘因为竞争激烈，在销售上显得比郊区楼盘在推广手法上显得贫乏，区域炒作和概念炒作显然没有市场亮点。为了加快市区几个大盘的销售速度，不少楼盘出现了或明或暗的降价迹象，市区楼盘发展商最近还进行了一轮大幅度减价促销活动，以部分单元的优势来吸引看楼者，营造现场气氛。现在，东山区也有低价格好地段的楼盘；白云区出现无声“胜”有声的情形，黄石路白云高尔夫花园的浅月居推出买楼送空调。海珠区开始玩价格战胜“一切”的卖招。荔湾区卖配套，还要卖价格。业界人士认为，现时在广州楼市上的价格竞争会愈来愈激烈，出现价格战几乎是无可避免的。比品牌，斗实力、玩概念的同时，拼价钱虽然不是最好，却会是最实在、最易见效的招数。可以有效提前消化市场上滞销单元，而且还可以避免与郊区大盘的竞争，如此是比较明智的操作手法。当然，这个进修也是购房的最佳时机。因此有业内人士急呼：买市区盘的黄金时节到了！
“圈地运动”愈演愈烈
广州人生活节奏非常地快，长期生活在城市的人就想出城去呼吸新鲜空气，这就为城郊的房地产开发提供了广阔的空间，于是各发展商的圈地行动便开始了。表现最为突出的要数华南板块了，祈福新村圈地460多万平方米、锦绣香江花园240多万平方米……另据透露，一直没露面的万博花园（华南碧桂园与星河湾之间）还圈有2万多平方米。这样一来，华南板块共圈地折合1300多公顷，简直就是一座中等城市的架构。在北部块，白云高尔夫花园圈地10多万平方米、汇桥新城30多万平方米、颐和山庄10多万平方米；西部板块富力半岛花园和富力广场各占地10多万平方米、荔港南湾占地21万平方米；东部板块的骏景花园用地30万平方米、富力天朗明居用地约7万平方米。同时全国各地的房地产巨鳄纷纷进驻广州，并摆出一副“持久战”的架势，大块圈地，广州楼市硝烟开始弥漫。
投资瞄准“两点一线”
广州市地铁二号线贯穿江南大酒店和海珠桥，从江南大酒店至海珠桥有两个地铁站。第一站位于婚纱一条街、市二宫对面的市二宫地铁站，其周边由万国商业广场、好又多、婚纱一条街、市二宫、同福业街所包围，覆盖60万人的主流经济消费圈，形成第一个商业中心点。第二站位于江南西，其周边由江南大酒店、江南文化广场等所包围，覆盖40万人的主流经济消费圈，形成第二个中心点。地铁二号线的发展将对此商业新干线导入更多的商业活动，从日人流量30万的广州火车站直达新都市形象的琶洲、江南大道已勾勒出“两点一线”的商业新构架；以市二宫站和江南西站为中心，江南大道连接二个中心点，向周边进行辐射，其最具商业价值即中心点可直接出入地铁站的上盖商用物业，即市二宫地铁站上的商场和江南西站上的商场。此商业中心圈因为拥有既是地铁二号线第一个进入海珠的站点，又是第一个地铁上盖的大型商用物业，占尽了天时、地利、人和，投资特征完全与“一铺养三代”的楼市相吻合。在新一轮投资热潮中，备受商家的青睐。 |
