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建设部住宅产业化促进中心一位专家日前在上海说，我国的商品住宅正进入一个新的换代期，这是中国住宅建设快速发展的必然阶段。
他把促成这一时期到来的原因归纳为以下几个方面：
———国力的增强，人们生活水平的提高，对住宅从量的需求逐步转向质的需求；而住宅商品化市场的日趋成熟，需求档次也已拉开，中高档次的住宅率先进入换代期。他预计，由于住宅贷款政策的出台，能购买住房的人越来越多，相应地，中高档购房者的数量也大大增加，这两部分消费者是换代住宅的主要消费对象。
———我国的旧有住宅过早地进入淘汰期。我国的住宅平均寿命应为75年，但我国旧有住宅实际平均寿命估计只有50年。由于经济的不发达和住宅的一次性投资过低，使旧有住宅的寿命下降，因而使其过早地进入淘汰期。
———住宅科技成果向住宅转化的速度明显加快，住宅领域的科技推广和创新，是住宅换代的基础。专家指出，到去年底，科技对住宅产业化发展的贡献率已经达到31.8％，比“八五”末提高了6.4个百分点。国内的建筑科技交流也空前频繁，信息的扩散速度加快、范围加大，国外住宅技术的引进时间缩短，中国的商品住宅的定位已经开始瞄准国际水平。
———建材和建筑部品短缺的状况已经结束，品种和类型的多样化也有力地支持了住宅的升级换代。
———生态环保和可持续发展已经刻不容缓，由此推动住宅建筑在更高层面上发展。
———中国城市化的加剧，小城镇的住宅建设将完成跨越式的发展。专家指出，经济发达地区的小城镇，人们收入有了显著提高。而小城镇也有着大城市发展无可比拟的优势，如人口密度适度，自然景色优越等，都为小城镇的住宅建设提供了跨越式发展的条件。
———人们购买欲望的理性增长（购房保值），对换代的新型住宅也起到很大的催生作用。专家认为，有保值价格的住宅必定是换代住宅，新型住宅不但要适应消费者，同时还要引导消费者的生活行为和生活方式，使人们的生活更有品味，更为舒适。
最后，专家指出，随着住宅商品化的不断深入，我国住宅市场出现了一个政策转轨、体系转型、市场发育、需求旺盛的良好局面。市场的稳定和持续发展，让人们不单看到了住宅具有增值的可能，同时也看到了住宅消费的主流。这个主流将不断地将人们的消费理念更新。 |
