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一、紧缩银根政策就是为了防止房地产泡沫
造成房地产泡沫的关键因素是：在经济发展过程中，随着社会总需求的增长，供给弹性越小的要素的价格会增长得越快。在所有生产要素中，土地的供给弹性最小，因此价格的上涨也会最大。尤其是在内地，主要经济活动绝大多数集中在北京、上海、广州等大城市。在经济增长过程中，大家预期土地价格会快速上涨，为赚取土地价格上涨的资本所得，许多人将大量资金投入到房地产业，因此更加速了房地产价格的飙升。当大家看到房地产价格只涨不跌，就大胆以购买到的房地产为抵押，向银行借款来进行房地产投资。因为房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，而且房地产的价格只涨不跌，银行以为房地产抵押贷款万无一失，所以银行发放过量的房地产贷款。但不幸的是，当经济发展的速度由于各种原因放慢时，价格跌得最惨的也将是供给弹性最小的土地和房地产业。而房地产投资者看到房地产价格下跌，为保护投资利益，竞相抛售，使房地产价格直线下跌，泡沫随之破裂。做八成贷款的客户，当价格下跌至二成以上时，必将拒绝还款。原来万无一失的房地产抵押贷款也就成了不良的呆帐、坏帐。这两年间，内地房地产高速增长，最主要的支持来自银行贷款，其主要特点是投资成功了，收益归投资者，万一失败了，烂的是银行的帐。这和财政赤字一样，可以维持一时却不能长久，总之难以消受。应当说，目前央行采取的取消零首付贷款等一系列政策也有这方面的考虑。
二、北京楼市受“大运村”影响幅度不会太大
被定位成“2008年北京奥运大演练”之后，“第21届世界大学生运动会”吸引了越来越多的关注。10栋公寓楼、2座写字楼、1座酒店组成的“大运村”，是否会像过去时的“亚运村”和将来时的“奥运村”一样，引发周边楼市的“地震”呢？目前西直门周边物业如时代之光、远洋风景等以及此线上的锦秋知春、知春时代等楼盘，均迎来了旺销期。
但这并不意味着“大运村”将对区域楼市产生极大影响。因为（1）发动机的“马力”十分重要，大运会这只“马达”马力太小了。CBD、“亚运村”马力就较大；（2）楼市供需不会发生变化。从供给看，知春路周边几乎再没有完整地块，有也可能是单体或微型项目的规模，供应不会有变化；从需求看，“大运村”今后带来的人群是大学生，他们的特点是消费而非创造，消费能力也有限，可能会促进快餐、酒吧等小的服务行业，但不会形成新的经济增长点，也很难说拉动楼市需求；（3）周边规划已成型。“亚运村”在城市边缘，周边发展潜力很大，而“大运村”所在区域已固化，没有多少规划的发展空间了。
三、俞正声有关房价的讲话，代表着房地产开发投资将加大
通过分析俞正声讲话提出的房价过高的6条因素可以看出，6条因素中有5条是由于市场供求关系而引发房价上涨，只有第6条是市场操作因素。并且俞正声同时表示，国家最近已下达了2001年的经济适用住房建设计划，全年施工面积为2.25亿平方米，年度投资规模为1700亿。而降低房价的配套措施是：免收土地出让金和减免配套费，充分发挥住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费。
房地产司司长谢家瑾同时强调，目前的房价是虚高，中央领导对当前房价过高问题非常重视，建设部也即将对全国的房地产市场进行整顿。降低房价最重要的工作就是加大经济适用房的面积，不允许开发商转换经济适用房项目的性质，用低价房来挤掉当前房价中的泡沫由此得出的政策趋势导向是，降低房价的措施将是加大房地产开发的投资，真正得到实惠的是北京等地方的老百姓和部分房地产企业。而央行近期有关取消零首付的紧缩房贷政策说明，政府对出现房地产泡沫的可能是有高度警惕的，并采取了相应措施，总的来说现在的房地产市场是向上发展的。 |
