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7月份，全国房地产开发投资进度继续加快，当月完成投资529亿元，同比增长47.4％，比基本建设和更新改造投资的当月增幅分别高出39.3和23.1个百分点，成为拉动全国固定资产投资增幅继续上升的主要力量。
从销售情况看，销售额高速增长，但涨价因素明显。前7个月，全国商品房销售额1454亿元，比去年同期增长40.8％，其中，销售给个人1288亿元，增长47.6％，所占比重为88.6％，比去年同期提高4.1个百分点。但是由于每平米售价由去年同期的2059元上升为2284元，销售面积增幅要明显低于销售额的增幅。全国商品房销售建筑面积6365万平方米，增长26.9％，其中销售给个人5810万平方米，增长32.7％。
分地区看，西部地区投资和销售增速均快于东、中部地区。前7个月，东部地区房地产开发投资1973亿元，比去年同期增长29.4％；销售额1167亿元，增长41.2％。中部地区投资328亿元，增长36.7％；销售额133亿元，增长30.3％。西部地区投资351亿元，增长40.3％；销售额154亿元，增长47.8％。
从资金到位情况看，国内贷款、自筹资金、定金及预付款均快速增长。前7个月，资金来源合计3478亿元，比去年同期增长38.9％。其中：国内贷款835亿元，增长33.3％；利用外资58亿元，下降23.9％；自筹资金到位1045亿元，增长38.0％；定金及预付款1238亿元，增长45.7％。
分析今年以来房地产开发投资高速增长的主要原因，有以下几点：
一是住房制度改革的进一步推进和住房金融的改善，促进了居民对住房的消费需求，进而带动住宅投资的增长。前7个月，全国商品住宅销售额1228亿元，比去年同期增长41.6％；商品住宅投资额1820亿元，增长30.2％。
二是随着国内市场趋活，同时加入W TO在即，除办公楼以外的其他房地产开发项目也都快速增长。前7个月，商业营业用房投资额为289亿元，比去年同期增长36.6％；办公楼投资额为136亿元，下降3.5％；其他房地产开发项目投资额为407亿元，增长53.6％。
三是一些地区开始实行土地拍卖，促使土地购置价格上涨，带动房地产投资增幅上升。前7个月房地产开发投资中土地购置费414亿元，比去年同期增长61.2％，其中土地价格上涨是土地开发投资高增长的主要因素之一。购买土地的投资拉动前7个月房地产投资增长约7.8个百分点。
四是各地经济适用房的开发建设进入高潮期，也带动了房地产开发投资增幅的上升。 |
