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近期，沪深股市遭遇暴跌。据有关分析家推算，从6月底到8月上旬，沪深两市缩水7000亿元市值，以流通市值计算，损失2660亿元。摊到全国5000万股民的身上，就意味着每个股民承受了5000多元的损失。杭州一些机构分析，此次行情中，约有50％的股民亏损了10～30％。尽管此次暴跌有多种原因，但有专家撰稿指出，此番暴跌仅仅把股市的泡沫挤出了一点点，目前仍高达四五十倍的市盈率和国外成熟股市相比，仍高出一大截。
股市的泡沫造成了股民资产的大幅缩水。在江浙一带，股民人数众多，此番暴跌，是否会影响人们对楼市的投资和买卖行为呢？
实例一：陈先生就职于某旅行社，家中四五十万元的存款几乎全部用来买了股票。他家住的是市中心一套四十多平方米的房改房。股市暴富的神话让陈先生很有信心在今年让手中的股票价格涨一截，去买套朝晖现代城120平方米左右的房子。
谁料，股市暴跌让陈先生全线套牢，割肉自然是舍不得的，而只能等下一波大行情来解套。当身边的朋友再和陈先生提起买房这件事时，陈先生直摇头：不要再提买房的事了，不解套是不会考虑了。
实例二：任先生自己开了家公司，买了两套房，一套自己住，一套用来出租。任先生的流动资金不多，有点钱放股市里，股市里“生”出来的钱拿出来再做流动资金。股市暴跌让任先生的股票市值缩了20％多。作为一个老股民，任先生认定决不在大跌之时割肉，而是再低价吸进，尽量将持股成本摊低。但这样一来，手头资金变得十分紧张，尤其是公司流动资金很缺乏。任先生决定将其中的一套房卖掉。
实例三：郊区房产的兴起让何先生很心动，他在今年五月的房交会上看中了某楼盘一套200多万元的小别墅，预付了2万元的订金。何先生是某证券营业部大户室里的一员，在大跌来临之时，尽管也想过清仓以保胜利果实，但出于对后市的信心始终没有出货。至今，他已损失了百万元的资金。何先生很希望在自己预订的楼盘正式销售之际，股票能够解套，否则他宁可损失2万元的订金也不会去买这套别墅了。
实例四：王小姐是一家房产公司的销售部负责人，在今年5月预订了位于朝晖的一间写字楼。在这场股市暴跌中，她也未能幸免，白白损失了50多万元。王小姐坚信股市还是能将她的损失补回来的，与其割肉去投资写字楼还不如放弃投资，因为毕竟房价上升所带来的利润空间远远没有割肉部分那么多。
像这样因股市暴跌带来放弃买房的事在多个楼盘都存在，但数量并不多。
股市缩水给楼市带来的震动到底有多大？市场是否有所表现？且让我们来听听市场人员的说法。
城北一楼盘销售部经理：按理说，总该有所影响吧，杭州的股民毕竟还是比较多的，但在我们的楼盘中倒不太看得出来。不过有一个客户原来说好要买一套跃层的，但最近他打电话来说，股票亏得比较厉害，想换套小一点的。
某房产公司营销部总经理：现在还没有碰到因为股票亏损而要退房或换房的客户，很多购房者会把买房的资金和炒股票的资金分开来。不过，最近在销售部听到的购房者的抱怨还是有一些的，说现在买房压力大了。
杭州市中心一楼盘销售部负责人：我们的很多客户原先就是靠炒股票“发”起来的，但他们的大部分人现在已转投到实业上了，因此没听说这次大波动对他们买房造成很大压力。只有一个客户表示因股票亏得比较厉害，想延期付款。但据我们了解，这位客户想延期付款也不仅仅是股票亏的缘故。我个人认为，股市对楼市的影响只涉及到一小部分人，对整个市场不会有太大冲击。
某二手房置换公司负责人：近段时间来，一些因为股票套牢导致资金周转困难而卖房的人多起来了；另一方面也有一些人因为股票下跌，转而弃新买旧。从这一点上来说，对二手房市场反而有好处。不过总体量不多。
工行省分行营业部住房信贷部有关负责人：目前来看，股市大跌对房市基本没有什么影响。我们的按揭业务量仍比较平稳，也没有出现有人要退按揭等情况。从我们的调查来看，杭州的购房主力大多不以炒股为主业，哪怕有股民，也没对房市造成太大影响。
另外，根据杭州市房产交易所，这段时间房产成交数量和合同登记备案量并没有减少。
综合市场的反映，股市波动对楼市的影响现在并没有明显表现出来，仅有一些迹象表明一些群体受到了波及。
究竟是股民数量不多对楼市没有太大影响，还是杭州楼市的泡沫不多？抑或是因为挤楼市泡沫的时机还没有到？一些人士对此做了分析。
一房产公司总经理：杭州楼市肯定有泡沫。今年5月房交会上，每家公司都说自己预订情况如何如何火爆，但里面虚火有多少说不准。我们的楼盘在房交会上被订走了500多个号子（每个号子交500元订金）。近日，我们要求这500多位客户前来挑房，并缴纳一部分的钱款，结果只来了200多个，少了一半。到正式销售时，估计还会少一些。根据我的观察，在这些真正有意买房的群体里，投资客大概有10％到20％。这里面就有泡沫的成分。
但股市的这次暴跌为什么没有挤出楼市的泡沫呢？我认为，炒房者和炒股票者并不完全属于同一个群体，有的房产投资客并不喜欢做股票。我担心的倒是，股票的暴跌将会使很多人对股市失去信心，极有可能一部分从暴跌中逃脱出来的人，转而投资房地产，更扩大投资客的队伍。这样泡沫不是被挤出了，反而更大了。
某房产公司副总经理：股市和房市都是反映经济状况的重要指标。中国的股市和楼市也许都有泡沫，但杭州楼市的泡沫成分还没有达到像股市那样的程度。杭州房价节节攀高，主要原因也许并不是炒家所为，而是受政策、供应量等各方面的影响，像今年上半年可供量仍非常少；另一方面，楼市并不像股市那样，并不生产任何东西，而是有实实在在的房子在销售，有人在买。
让我们具体来分析一下。只有在房子的空置量达到一定程度，房子没人接手时，楼市的泡沫才会被挤出来。而现在，杭州楼市仍然供不应求，空置率达到历史最低水平。在购房者中，投资客尽管越来越多，但占大头的还是自住的。一般购买自住房的，到底有多少股民？哪怕有股民也不会把钱全部放到股市里去，暴跌会让手上的闲钱变少，但不太会因此买不起房。当然，也有一种可能是，暴跌还没有达到很厉害的程度，很多人咬咬牙也就承受了。
泡沫有时候给人的感觉非常好，似乎有了更多的钱，似乎能消费得起更好的东西。但泡沫终究要在阳光下消失，泡沫带来的痛苦同样要我们在饱尝快乐后来承受。股市的震荡也许不足以影响杭州的楼市，但要注意了，毕竟暴跌还刚刚发生在眼前，楼市并没有足够长的时间来准确反映。如果楼市真有泡沫，迟早有一天也是要灭的。 |
