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■方庄业主竞相撤离
在名家和大亨们就奥运会与北京楼市争论得沸沸扬扬的时候，曾经是北京地产“一枝花”的方庄却正在发生着平静而深刻的变化，那就是——“富人”们正在从方庄撤离或是正打算撤离。来自一些中介公司的数据表明：方庄地区二手物业的出售数量正在不断增加，仅北京置业一家公司7月份收集的房源竟然有30%共39套来自方庄！
方庄怎么了？
■方庄曾是高档社区
曾几何时，方庄作为与亚运村比肩而立的大型高档商品房住宅区是何等风光，众多名流、富商争相入住方庄，外交部、外经贸部等部委也先后将方庄当作自己部属的宅邸。一时间，方庄成了许多成功人士置业安家的所在，方庄楼市一路飙升至7000元甚至更高，家住方庄所隐含的是地位、财富及时尚。
■更新项目吸引方庄“富人”
在这强烈的对比背后，是否表明北京居住地理文化以及北京楼市风向标正在发生着耐人寻味的变化？这种变化又是否昭示着北京未来居住文化新框架初露端倪？
现在方庄的楼市，新项目单价从6200元至4000元不等，甚至还有更低的，而即便如此不少新老项目仍然乏人问津，这着实让方庄的业主坐立不安了。
业主们担心的是方庄楼价会继续走低，而事实却一再表明：这种趋势已无法避免。城市重心的北移，奥运因素，东部的兴起，使得五六年前被普遍看好的方庄有了自己无法不面对的竞争对手，昨日辉煌转眼就难以续写。而南城楼市题材的陈旧甚至缺乏题材，整体楼市价格的渐趋平稳，更有新兴项目对中产阶级的吸引力，都在促使方庄业主尽快抛盘。
■方庄旧房价格还在降
与方庄的新老项目相比，很多同年代建造的亚运村、中关村、建国门的房子也不过在5000元到6000元的价位上，而且户型更合理，设计更前卫，题材也是不拘一格。与这些新兴的热点居住地相比，方庄显然已经比不起了。
其实，任何一套价位合理的房子都会有需求的。方庄物业的缩水，只是其价值向真实价值的回归，但这种回归却背负了太多的业主的情感，于是回归很难一次到位。新的楼盘越来越多，很多新项目的价格也是稳中有降，城市印象4280元，天天家园3980元，丰润家园3908元。与这些新兴项目比，原本并不十分便捷的交通、水泥森林般的高层建筑、已略显陈旧的户型，以及无个性、无主题的先天不足，就使得方庄的二手物业更是乏善可陈。新项目也罢，“老房子”也罢，方庄多少都有些过时了。
■方庄不再是高档社区
原来方庄是高尚社区的代名词，但在未来，方庄承担的角色已不再是一个高档住宅区或者说是一个高收入阶层的聚集地，只是一个比普通住宅区稍好一些的居住地而已。在离方庄而去的大趋势下，“人老珠黄”的方庄应该拿出自己直面现实的勇气，以新的定位和建立在真实价值基础之上的价格来招徕新业主了。方庄，必须更有效地向合理价值回归了。 |
