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一幢幢新楼拔地而起，一个个新区接踵而建。然而一开盘，房子便即告售磬。这就是眼下湖南长沙的楼市。据长沙市房地产交易中心提供的资料显示：今年上半年，长沙市共完成商品房交易5928户，面积66.34万平方米，金额为15.42亿元，分别比去年同期增长231.73％、218.18％和149.11％。据对该市81个新楼盘的调查，目前长沙市商品房住宅的销售均价为2327元/平方米，比2000年每平方米上升了106元，增幅为4.78％，住宅销售价格稳中有升。其中，第一季度普通住宅均价较去年同期上涨了8.23％，明显高于中南地区平均涨幅。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^市场联动功能渐强频繁换房不足为奇
上半年，长沙市房地产市场一路向上攀升，房地产一、二、三级市场热点纷呈，尤以二手房交易更为火爆。1至6月长沙市房地产交易中心共办理二手房交易3207起，面积33.98万平方米，金额为4.59亿元，分别比去年同期增长223.61％、159.98％、106.76％。
二手房交易在去年回落20个百分点的基础上，提升较快。这表明，政府培育二级市场的政策在该地已产生效果，消费者改善居住条件的愿望正在付诸实施。
同时，长沙市目前存量房即二手房与增量房交易量的比例为1：2，增量房交易仍是主体。而按国际惯例，其交易量的比例应在5：1与7：1之间，存量房的交易占据主导地位。由此看来，该市存量房交易市场发展前景相当广阔。加上政府加大了对房地产中介市场的培育力度，不少中介机构及时介入了房地产交易市场，使得市民进入房地产三级市场日益便捷起来。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^房屋拆迁带来活力新的楼盘层出不穷
近年来，长沙的旧城改造风起云涌，仅今年上半年就拆迁房屋1594户，面积为29.7万平方米，拆迁面积较去年同期增长2.52％。随着棚户区改造方案的实施，房屋拆迁的力度将进一步加大。其在促进二手房市场成熟的同时，也从现实上转换成了对商品房的有效需求。由于生活习惯等原因，不少长沙市区的市民不愿搬到离市中心较远的新区。他们宁愿购二手房或多花点钱买商品房，这在很大程度上推动了对商品房的消化。
此外，“住房福利制”取消之后，“要住房找市场”的住房消费观念已深入长沙市民心，“购住房，去贷款；明天的钱，今天用”成为了一种趋势。目前在长沙市的购房者中，有五成以上的消费者选择了住房按揭。个人住房抵押贷款的购房金融服务也释放了房地产市场的有效需求，拉动了住房的消费。
据了解，上半年该市共开发土地面积15.81万平方米，施工面积达271.21万平方米。其中，新开工面积为64.90万平方米，竣工面积为37.58万平方米，较去年同期均有较大增幅。上半年长沙市共批准商品房预售108.25万平方米，比去年同期净增24.91万平方米，增幅为29.89％。在推出的楼盘中，住宅面积为97.35万平方米，占新上市楼盘建筑总面积的89.93％。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^保值增值渐已凸现房价会否继续攀升
目前，长沙市正在进行大规模的路网改造。随着基础设施的完善，其周边的房价也在相应升值，特别是在有大型绿化和道路交汇的周边地区，其楼盘的升值潜力愈发明显。区域地段楼价的上升，既激发了二次创业者的投资积极性，也使得房地产投资增值、保值的功能凸现了出来。
那么，长沙房价的猛涨到底是什么原因造成的呢？据分析，除受市场需求量放大、区域地段楼价上涨等影响外，一个最直接的原因是高层住宅群对房价的提升。受土地稀缺性的影响，高层住宅已成为长沙城市中心房地产开发的主打产品。尽管高层住宅销售不尽人意，但开发商宁愿闲置起来，也不愿降低房价。从价格上看，这些高层楼盘均价在3000元/平方米以上。由于其抬升了楼价，目前该市普通楼盘的均价也涨到了2000元上下，就连过去每平方米才卖八九百元的经济适用住房，如今均价也达到了一千一二百元，有的甚至卖到1300多元。据预计，下半年长沙市房地产市场的活跃度还将进一步增强。
至于房价是持续攀升还是逐渐回落，长沙的开发商们普遍认为，在市场经济条件下，成本的下降不一定影响价格的降低，只有供求关系才能决定房价高低。某开发商说了句痛痛快快的实话，只要供不应求，开发商就不会降价；只有供大于求时，开发商才可能把降价作为竞争的手段。一份统计调查显示，国家前段时期取消47项政府机关和行政性收费后，具体落实到长沙房价上，每平方米大约只降低了5元钱。但从长远看，对减轻房地产开发商和购房者负担、调低整个房地产价格仍有好处。
另据了解，长沙的住房消费政策正在突破。除房地产管理部门出台优惠政策、简化交易手续、增加服务内容等，使得购房门槛大大降低外，一方面，长沙市前不久专门召开市长办公会议，对全市行政、事业单位空余住房统一由市政府收回，同时还动员中央、省驻长沙单位和市属企业单位将空余住房返交市政府，由市政府按每平方米建筑面积850元的均价统一收购。对收回的所有空余住房，将全部用作安居房、解困房。另一方面，湖南省也正在加大住宅建设力度，在全年的1000亿元的固定资产投资中，住宅建设投资将达到380亿元，占了固定资产投资总额的1/3.同时，有关部门已着手就进一步取消造成房价过高的一系列不合理收费举行价格论证或听证，以降低房价。
业内人士指出，随着长沙房地产市场的理性化、规范化、法制化发展，普通老百姓、工薪人群必将成为住房的主力购买者。普通市民逐步涌入房地产市场之后，长沙的住房整体价位下降只是个时间的迟早性问题。 |
