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截至8月16日，已公布中报的房地产类上市公司逾20家，从整体情况看，大部分公司业绩出现上升，与2000年中期房地产类公司平均每股收益0.07元相比，预计今年中期每股收益将会有所提高。业绩提升的主要原因在于房地产市场已持续两年的高速增长开始直接反映到公司的主营收入和利润中，房地产类上市公司开始进入收获期。
以深万科、深长城和深振业等为代表的房地产开发类上市公司业绩增长明显，三公司的每股收益同比分别增长了50%、73%和81%；以张江高科、浦东金桥等为首的园区开发类上市公司成绩喜人，浦东金桥的每股收益同比增长了120%.而事前进行业绩预警的中远发展、光彩建设和天鸿宝业等每股收益大幅下降，主要在于未能在报告期内顺利进行收入结算和确认，同时主营成本和费用大为增加。此外，ST中侨等没有新项目开工，主营业务停顿，未能从房地产市场上分得一杯羹。
目前，从1998年底开始启动的新一轮房地产行业周期已步入“花样年华”，住宅消费和个人购房成为主流。从全国房地产投资开发完成额来看，今年上半年，完成投资2122.5亿元，比2000年同期增长28.2%，其中住宅开发同比增加29.5%，而办公楼开发同比下降0.9%.从工程建设来看，今年上半年，全国商品房施工面积达49523.89万平方米，同比增加21.2%；新开工面积15477.51万平方米，同比增加33.2%；竣工面积4840.66万平方米，同比增加17.5%；销售面积5126.57万平方米，同比增加25.9%.而从房价来看，各地房价均有不同程度的上扬，上半年全国商品房平均销售价格同比增长了11.1%.从发展前景来看，尽管建设部要求采取措施控制房价非理性上涨，但国家依然将启动房地产市场作为拉动内需的重要举措之一，业内人士对房地产市场普遍抱有乐观态度。
因此，行业回暖使房地产开发类尤其是住宅开发类上市公司受益不少，如阳光股份的房地产收入占主营收入的100%.这类公司中报最为突出的一点是房屋销售状况良好，资金回笼和周转较为顺利。如深振业的回笼资金高达30832万元，每股经营活动产生的现金流量净额由－0.159元上升至0.835元，表明其现金流充沛；ST深物业的预收货款增幅为30.8%，即是因预收商品房资金增加所致；金地集团的应收帐款减少五成以上，与房屋销售尾款的收回直接相关，深振业和ST深物业的应收款项也分别减少15.78%和11.41%.由于对后市看好，不少房地产公司加大项目开发力度，已完成工程和在建项目均有所增加，导致存货数额不降反升。以深万科为例，其存货增长率为16%，即是由于新开发项目和土地储备增加，同样的情形也存在于深振业、金地集团和ST物业等公司中。而深长城等因新开工项目数小于销售量，存货相对减少。
与此相似的是，不少园区开发类公司也赶上了好时光。经过几年建设，各公司下辖的园区人气渐旺，招商活跃。张江高科于1999年下半年开始建设张江技术创新区，原计划3年时间，由于配股资金到位并投入使用，目前创新区的建设已收尾，公司从中获益多多，租金和土地批租收入合计25373万元，占主营收入的八成以上。新黄浦业绩提升的一个因素就是上海科技京城高科技园区经过两年多的培育，入驻企业达440多家，公司旗下的ICC设计国家火炬计划基地进展顺利、上海科技京城赛格电子市场开业，使公司的租售房收入上升，主营收入增长了近26%.浦东金桥主营收入中40%以上是土地转让收入，这得益于5年前签定的土地使用权先租后买的合同，今年中期银子进账。
为继续铺就“金光大道”，房地产上市公司纷纷“广积粮”。深万科的土地储备已达871万平方米，同时公司还向银行申请巨额综合授信额度、发行不超过15亿元的可转债，多方开通融资渠道，为扩张准备充足的土地和资金，大有“三军未动，粮草先行”的架势。老牌房企深长城利润提升的一个特殊前提是某项目的用地属协议用地，地价低，毛利率高，为适应市场变化，公司正在积极寻求土地储备并在成都等地开拓市场。其余诸公司也将目标瞄准京、沪、深等大城市。张江高科、新黄浦和浦东金桥等则有意将园区进行深加工，创造完善的投资环境。
可以预见的是，随着整个行业的持续向好，专心于主业的房地产类上市公司的整体业绩将被看好。 |
