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新千年的长沙楼市在希冀与梦想中已经走过了新的征程，回眸刚刚过去的6个月，我们惊喜的发现，在国家宏观经济继续向好的大气候下，长沙房地产业又长高了一截，不仅开发阵容迅速壮大，新理念层出不穷，市民住房消费的热情也持续高涨。据市房地局的最新信息，今年上半年，长沙房地产业热点纷呈，政府、开发商和消费者都留下了非凡的表现。
一、投资规模扩大，后市供给充足
2001年上半年，全市共完成房地产开发投资11.24亿元，较去年同期增长82.74％。其中，经济适用房住宅小区建设完成投资3.57亿元，同比增长32.97％。受投资拉动，长沙市上半年共开发土地面积15.81万平方米，施工面积达271.21万平方米。其中，新开工面积为64.90万平方米，竣工面积为37.58万平方米，较去年都有较大增幅。
2001年上半年长沙市房地产市场在投资规模放大的同时，确保了后市供给量的充足：据统计，2001年上半年，长沙市共批准商品房预售108.25万平方米，比去年同期净增24.91万平方米，增幅为29.89％。在推出的新盘中，住宅面积为97.35万平方米，占新上市楼盘建筑面积的89.93％，住宅建设仍是投资热点。
二、开发市场成交活跃，有效需求得到释放
2001年上半年，市房地产交易中心共办理商品房现房交易3454起，面积35.12万平方米，金额6.88亿元，两项合计，上半年共成交商品房5928户，面积66.34万平方米，金额为15.42亿元，分别比去年同期增长231.73％、218.18％和149.11％。据市房交所负责人介绍，长沙市房地产市场成交活跃，有效需求开始显现，主要有如下三个方面的原因。
其一，房改政策的继续深入，扩充了房地产的需求市场。“要住房找市场”的住房消费观念已经深入人心。而且随着住房公积金制度的实施，住房货币化补贴的逐步到位，群众购房的支付能力得到了进一步的提高。
其二，个人住房抵押贷款支持的加大，促进了商品住房的消费。近几年来，“购住房，去贷款；明天的钱，今天用”已成为一种趋势。2001年上半年，市房地产交易中心共办理房地产抵押登记6070户，面积179.88万平方米，金额48.47亿元，均比去年同期翻了一番。尤其是个人住房抵押贷款，上半年共办理了5033户面积为56.90万平方米，金额达12.42亿元，分别比去年同期增长105.26％、123.14％和137.48％。目前在长沙市的购房者中，有五成以上的消费者选择了住房按揭。
其三，城市房屋拆迁工作，促成了对商品的即期消费。2001年上半年全市共拆迁房屋1594户，29.70万平方米，拆迁面积较去年同期增长2.52％。长沙市旧城改造力度的加强，事实上已经形成了一个较为稳定的需求市场。特别是随着长沙市彬户区改造方案的实施，将进一步扩大这一需求：2001年，长沙市将改造棚户屋面积90万平方米，安置居民10万人，计划今后两年内，长沙市还将改造棚户面积160万平方米，安置居民18万人。这些工作的开展，能很快转换为对商品房的现实需求，很大程度上促进了长沙市商品房的消费。
三、二级市场启动有力，发展空间广阔
2001年上半年，市房地产交易中心共办理存量房交易3207起，面积33.98万平方米，金额为4.59亿元，分别比去年同期增长223.61％、159.98％和106.76％。存量房交易在去年回落20个百分点的基础上，提升较快，这预示着政府培育住宅二级市场的政策已经产生效果，消费者改善居住条件的愿望正在付诸实施，卖旧换新、以小换大的梯级消费观念逐步被消费者所接受，一房定终生的传统观念受到冲击。目前，长沙市存量与增量房交易量的比例为1：2，增量房交易仍是主体。而按照国际惯例，在5：1到7：1之间，存量房的交易应占主导地位。可见长沙市存量房交易市场还有很大的发展前景。后市应该注重对房地产中介市场的培养，大力发展中介服务，使市民进入房地产二级市场更为便捷。
四、楼价升高，房地产投资保值增值功能凸现据对全市81个新盘的调查，目前长沙市商品房住宅的销售均价为2327元/平方米，比2000年每平方米上升了106元，增幅为4.78％，住宅消费价格稳中有升。据业内人士介绍，楼价的上升，除受市场需求量的影响外，还有两个更重要的直接原因。
其一，高层住宅群的崛起，提升了房价。据2001年上半年上市楼盘的统计，框架结构、带电梯的高层，小高层房屋总建筑面积为66.84万平方米，占新上市楼盘总量的61.75％，首次超过了砖混结构的多层房屋的上市量。受土地稀缺性的影响，高层住宅成为了长沙市城市中心房地产开发的主打产品。从价格上来看，这些楼盘售价大多在3000元以上，很大程度上抬升了全市楼房的价格水平。高层住宅群的崛起，提升了住宅的品质，提高了物业管理水平，是住宅消费的一大进步。
其二，城市基础设施的完善，带动了区域地段楼价的上涨。目前长沙市正在进行大规模的路网改造，随着这些基础设施的完善，其周边的房价也在相应地升值，特别是在有大型绿化和道路交汇的周边地区，其楼盘的升值潜力愈发明显。如位于芙蓉广场的中央广场，位于车站北路的新华联家园、梦泽园，位于环线附近的华盛家园，位于人民东路的德政园等，我们已经能够感觉得到其楼价的攀升。区域地段楼价的上涨，激发了二次置业者的投资积极性，房地产投资增值、保值的功能得到了体现。
综上所述，2001年上半年，长沙楼市受投资和需求的双向拉动，呈现较为景气的局面。可以预计，下半年，长沙市房地产市场的活跃度将进一步增强。消费者应在这种有利的局面下，更新观念，适度超前消费；开发商应该找准市场定位，打造精品，形成品牌，保持可持续增长；政府应加强对市场的引导，加大对市场研究的投入和配套政策的出台，培育出一个理性化、规范化、法制化的房地产市场。 |
