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7月13日之后的京城房地产市场只能用一个字来形容，那就是“火”，特别是京城北部未来奥运村附近，真正的是炙手可热。回过头来看看省城的北部房地产市场，正在呈现前所未有的旺销势头。上半年天福苑富华居小高层亮相；天旺。嘉园则在无影潭边推出四栋小高层；近日，济南第一个27万平方米泉林文化主题的生态社区――泉星小区公开亮相，小区以泉文化与水文化为主题，营造出“小桥、流水、人家”的自然生活空间；无影山的无影潭喷出了个以小高层为主的天旺。嘉园；凤凰山路上的凤凰山上飞起了一个规划面积21万平方米的凤凰山庄……正是这些楼盘的崛起让省城的购房者们把目光齐刷刷投向了省城的北部楼盘；8月下旬，10万平方米的舜景园即将以“水景、园林、智能”等概念登场。谁说济南人住南不住北，今天的北部楼盘在规模上、品质上，已初显峥嵘，北部楼盘的开发商们，正在联手为省城楼市打造精品住宅。众多北部楼盘的相继亮相，不啻是打响了北部楼盘营造楼市新格局的第一枪。
北部楼盘打响规模开发“战役”
据调查，天福苑小区25万平方米、西苑小区21万平方米、金阁花园16万平方米、水园小区32万平方米、凤凰山庄21万平方米、千鹤二期工程8万平方米、泉星小区27万平方米、太平洋花园小区30万平方米、太阳城小区13万平方米、舜景园10万平方米、万盛园二期有十几万平方米、水晶花园几十万平方米，加上即将改造的济南自行车厂项目，北部楼盘呈现处处开花的局面，且向规模化迈进。如果把北园大街、无影山中路及济泺路为三条中轴线的话，在这三条中轴线的周边范围内，近两年大大小小开发了二十个左右的住宅小区，其中规划面积在20万平方米以上的大盘至少有5个以上。可以说现在的北部已形成了三个开发大区域。据悉，在旧城改造项目中，天桥区已经规划了2200亩地，分为3个旧城改造区片。同时在现在的太平洋花园附近将兴建5－6个居住小区，占地都在120亩以上，其中最大的占地600亩。北部楼盘规模开发战役，已经打响。
改善“小环境”，带动大环境一直以来，由于历史的原因及城市功能分布需要，济南一些污染较严重的工业大多集中在北部地区，使得北部的大环境与东南部相差甚远。虽然近几年政府部门加大了北部环境改造的步伐，近几年在基础建设及污染治理上得到了极大改善，在空气质量上与东南部还是有着一定的差距。正是因为如此，北部近年新建项目在小区环境绿化、景观设计方面开始追求完善、实效。泉星小区负责人谈到：“在外部环境不如其它地区的情况下，我们开发商就应该下足力气造就内部环境，从绿化上多动脑筋。比如泉星小区，主张少种草，多种树和灌木。这样一方面适合北方气候特点、降低维护费用，净化空气，减少灰尘，取得良好的生态效应。”
曾被评为2000年省城十大楼盘的天福苑小区，在小区内建造了一万平方米的绿地广场，这在平均房价还不到2000元/平方米的楼盘中，当属首例；最近正在酝酿之中的翠景园，计划通过科技手段在小区内制造水景，来打造北部的水景住宅；再有上面提到的以无影潭为依托的天旺。嘉园及以凤凰山为中心的凤凰山庄及等楼盘。仔细观察你会发现，开发商们在人工制造景观的同时也正在利用有效的资源与空间，努力改善楼盘的“小环境”，来带动北部大环境的发展。
到北部买房，该出手时就出手打开济南市地图，参照东南西北楼盘，在离市中心相同位置的北部楼盘与东南部楼盘相比，即使在户型、绿化、物业配套及周边环境上不相上下的情况下，北部房价低出500到1000元/平方米。造成房价如此大的落差主要是长期形成的地域观念。其实北部现在部分地区的交通、管线等基础设施建设已经不逊于东南部，北部环境改造也在大刀阔斧地进行。北部目前欠缺的是一个人文环境，可以称之为软环境，这个软环境主要体现在教育产业和高档商业设施的缺乏。重点中学及大中院校的集中使省城东南部有着良好的人文环境。良好的中高档配套北部大规模小区的兴建将使地区的居住档次不断提高，教育产业和商业配套的发展已成为必然趋势。不但北部地区的政府部门已经清醒地认识到这一点，在未来的市区规划中，努力弥补这些不足，许多开发商也纷纷采用与名校“联姻”的方式解决业主子女入学问题。所以作为购房者，单从房屋的性价比来说，到北部买房会经济合算。如果是作为投资，北部未来的发展潜力巨大，正是抄底线入市之时。到北部买房，你想清楚了吗？ |
