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长春写字楼市场前景看好
^^^^耸入云天的高楼大厦、名动四方的公司企业、行色匆匆的白领男女，这三者勾勒出现代社会典型的写字楼形象。作为一种房地产产品，写字楼与住宅比起来不那么强势和招摇，但代表经济发展水平和公司企业形象的它的的确确在地产市场中扮演着极其重要的角色，即使在长春这个经济欠发达城市也是如此——
见仁者：离“井喷”只差10厘米
“现在长春的写字楼市场就像离钻头只差10厘米的油层，只需再使一把劲儿或外部一个契机，就可能出现去年3月住宅市场出现的井喷行情。”省诚信房地产顾问公司总经理沈国彬13日自信地对记者说。
据沈国彬介绍，支持他这种自信看法的是该公司对长春写字楼市场的调研结果。调查人员通过对国际大厦、国联商务中心、火炬大厦、通汇大厦、科贸大厦等写字楼租户的访问，发现有64%的租户有更换写字楼的想法，沈国彬认为更换写字楼的想法的背后一方面是租户对现有办分环境的不满，一方面是长春缺少“真正”的高档写字楼。
那么现在市场中客户看重的写字楼素质有哪些呢？数据显示，环境以72.1%高居榜首，交通以71.7%紧随其后，看重智能化和人气也占到50%以上，价格反倒降到35.8%.回过头看，国际大厦、国联商务中心等建成已在五年以上的写字楼可以称为老一代写字楼，其便用用户大部分属电脑、网络、营销、宣传策划、洗涤用品、家电行业。部分业内人士认为，随着住处产业不断发展和商各形式的不断更新，大部分老写字楼不论是软件还是硬件都不能充分满足客户需求，硬件如智能化服务，软件如物业管理。这就给时代大厦、光明大厦、e先锋商务中心、中山花园等新生代写字楼以一试身手的机会。
此外，入世在即也是长春新一代写字楼开发商兴奋的另一个原因，不少人认为入世后国外企业的纷纷进入必然将长春的写字楼推向潮头，典型地点要属位于西安大路的光明大厦。其副总经理曹家实在接受记者采访时认为，光明大厦瞄准的客户群就是入世后外国银行、保险、通信巨头、经营方式也不仅限于出租出售，还可以合作经营，目前已有不少欧美客商与他们联系。
看空者：炒热须防冷雨浇头
正如对当前长春住宅市场走势存在激烈的多空争论一样，相当一部分人认为长春写字楼市场面对的远非金光大道，在这一点上，市房地局局长徐毅夫的看法比较有代表性。他认为，首先，写字楼是一个城市经济发展和国际化水平的显示器，而长春在这两方面与北京、广州、上海等中心城市及大连等沿海城市还无法相比，因此不论拿本地经济还是外企进入作为写字楼趋势热的理由都嫌不够充分。其次从10年来的长春房地产市场看，写字楼大多是以出租为主，以至于主管部门对写字楼情况一直未作统计。在目前还存在一定娄量空置的前提下，大量兴建写字楼很容易出现过热现象。
其实从承受能力来看对出现写字楼热也应持谨慎态度。调查显示，我市公司、个人购买写字楼认可价位在4000元/平方米以下的占90%，而我市这个价位段的写字楼寥寥可数，且环境素质欠佳，即使银行能够提供按揭服务客户的压力也很大。
三大商圈：写字楼表演的舞台
虽然多空意见不一，但我市写字楼建设水平和管理水平逐渐提高却是不争的事实，并且大致围绕着三个商圈发展，这三个商圈就是人民广场、红旗街、桂林路。
人民广场周边一直是写字楼开发的热土，这里的“环境、交通、人气”在长春至今无其它地段可比，金融大厦、光明大厦、国际大厦、国联商务中心等新老写字楼林立，香格里拉大饭店也以其名气吸引一些知名公司进驻。红旗街商圈近几年在欧亚商都的带动下人气越来越旺，与集中在人民广场的金融、证券、电信巨头相比，这一带汇聚着IT、广告业的中小规模公司，时代大厦的建成有望和欧亚商都一起成为这里的标志性建筑。桂林路周边是长春的第三个商业圈，这里的写字楼有火炬大厦和科贸大厦等，因为受周边发展的限制，这个商业圈有被红旗街赶超之势。
除去环境、交通、人气、等外部因素，记者在采访中发现公司企业对写字楼本身的功能和物业管理水平提出越来越高的要求，这也要求发展商在开发写字楼时要保持适当超前，并配之国际标准的物业服务，否则必然落伍。
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