旧格局即将打破 逆市操作孕育黑马

　　成都房地产市场发展脉络已日渐清晰，并逐渐暴露出一系列问题。如郊区住宅挤压城区住宅份额，城区高层住宅因价格昂贵而销售受阻，如华西美庐、锦江花园城、凯莱帝景等，虽然在项目设计和地理位置上均有许多可圈可点之处，但被市场接受才算最后的成功，显然，这些项目没有那么好的运气。这些项目的负责人分析原因时认为：是房地产市场竞争激烈所致，加上地处市区，规模不大，价格又高，难以对客户形成吸引力。
　　正因为此，郊区概念楼盘风头渐劲。如府河音乐花园开盘五个月就已基本完成销售，且所投入的广告费仅有几十万元，在一个消费能力本来就有限的城市，可以说是创了奇迹。对此，其开发商——成都森宇集团副总经理蒲薇说：这和府河音乐花园的前期市场定位密不可分，更重要的是，开发商是真正在为购房者着想，将社区的主题落在了实处：即音乐花园、音乐厅和音乐学校的修建。从市场的细分和客户的细分来看，府河音乐花园都已走在了成都房地产市场的前面。
　　郊区住宅得以兴起的另一原因是：城区内的高档住宅已处于饱合状态，政府在规划方面对城区住宅的规模控制很严，加上城区内已没有较大的地块可供开发，这一切都在影响城区住宅的规模、品质和居住环境。另外，走出市区几公里路程，即可换来城区住宅两倍以上的面积，并带私家花园或者是屋顶阳光空间，户型更富于变化。种种原因表明，府河音乐花园的成功不是偶然。
　　成都素有南富西贵、东穷北匪之说，南部成为高档住宅开发最为密集的地区，特别是随着高速路的贯通，南郊房价的升值指日可待。府河音乐花园及该区域项目被业内人士称为最具升值潜力的黑马股。
　　一贯不被人看好的东城也走出了逆市上扬的态势。可能因为该区域项目有先天不足之嫌，促使开发商不得不在规划设计等楼盘品质方面下功夫。如在环境设计方面，万科请来了澳洲伍兹贝格环境设计公司，蜀都花园请来了澳大利亚贝尔高林景观设计公司，东方明珠请来了奥亚（香港）园境事务所；建筑设计方面，万科由奥地利。卡尔－法赛尔－陈建筑师事务所主刀，蜀都花园由西南建筑设计院担纲，东方明珠则由中国著名中青年建筑大师崔恺领衔。因此，个体楼盘品质并不逊色，城东整体开发落后状况的改变也只是时间问题。