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最近，辽宁省凤城市地税局在进行所得税汇算检查中发现，辽宁省凤城市全市共有8家房地产开发企业，只有2家企业能够进行正常的汇算检查，而其他企业因“糊涂账”无法进行所得税汇算，有的企业“糊涂账”已经长达3年，偷税现象较为普遍。
据调查，房地产开发企业账目混乱主要体现在两个方面：一是在收入上，一些企业以工程没有决算为由，将预收房款挂在预收科目上而不计收入，突出表现就是企业的销售收入较少而预收款较多，如一家企业房屋销售收入2000多万元，而预收房款多达1866万元。特别是企业将本年预收款与上年已结算销售收入合并在一起，给税务部门划分其收入的数量与实现收入的时间带来难度。企业的收入无法确定，税务的汇算检查就无法进行。二是在费用支出上，房地产开发企业不进行工程决算，对成本和费用不予结转。待税务部门检查时，开发企业以施工单位没有开具发票、尚欠施工方工程款为由，大部分以房抵债，冲减双方的往来账。一方面，使开发企业无法结转资本，另一方面，施工单位也不用开发票，偷逃了施工环节的税款。同时，开发企业与其他配套施工企业也存在以房抵债、抵债后不能及时开发票的问题。
据有关部门介绍，辽宁省局下发的文件虽然就如何确定收入和费用做出了规定，但由于企业拿不出合法、有效的会计凭证，基层税务人员无法确定其成本费用。针对房地产开发企业偷税现象，有关部门指出对房地产开发企业的税收管理亟待加强。 |
