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分析师表示，中国加入世界贸易组织（WTO）脚步临近和北京申办2008年奥运会喜获成功，将令中国房地产业如虎添翼，2002年亦将延续此种欣欣向荣景况。不过他们指出，虽此轮房地产业的活力再现的原因或与90年代初的地产投机热潮有所不同，但房价急升也加大了人们心头的隐忧：新一轮的地产泡沫会否由此滋生？
据路透消息，中国房地产价格于1999年下半年陷入谷底，但随后在政府的住房制度改革和鼓励住房信贷等刺激内需措施的推动下出现回升。
中国经济景气监测中心经济师吴建忠说，经济稳定增长、住房制度改革和北京承办奥运等因素将在未来数年内支撑起中国房地产业的发展。他认为，国内房价有望在2003-2004年左右企稳，而之后的涨幅将更趋合理。
国家统计局数据显示，中国上半年房价同比大涨11.1%，其中北京等部分地区涨幅超过25%.
政府官员已对房地产业的泡沫化表示担忧。不过分析师认为，由于政府一直在强调鼓励消费以推动国内经济增长，因此对于地产业的繁荣可能不会过分干预。
部分分析师预计，在过去两年中，房地产业对中国经济增长率的贡献约为1.5个百分点。
目前出现的住房购买激增现象，乃因为城市居民收入增长，及国家自1998年开始的停止福利分房和推进住房货币化改革。有分析师认为，改革基本上已经结束，因为国有企业与国家机关已以折扣价格卖出了约95%的公有住房。
政府担忧地产业泡沫再现。中国政府要求国有银行增加住房贷款的发放，允许他们向住房购买者提供最多达八成30年的按揭贷款。目前六年至30年期的商业按揭贷款年利率为5.58%.
中国社科院经济所的经济学家戴园晨表示，目前中国房地产业的强劲增长，很大程度上是因为受到银行贷款的支持，以及国内主要城市的房屋需求量相当大。
不过政府也担心，快速发展的国内房地产业会失控。中国建设部部长俞正声本月稍早表示，目前国内部分城市房价出现了“不合理”的上涨，并要求各地加紧价格较低的经济适用房建设，以给该市场降温。中国计划于未来五年内建设27亿平方米城镇住房，将居民人均住房面积提高到23平方米左右。而中国90年代初的房地产热滋生出的泡沫至今让许多政府官员记忆犹新。
不过，某投资银行的分析师指出，目前的蓬勃发展与90年代的泡沫相比的不同之处在于，现在的购房者多数都是个人购房者，且购房多用来居住，而非投资。
奥林匹克梦想与WTO希望。作为首都和2008年奥运会承办地的北京，房地产业的发展犹为突出。北京的房地产开发商们利用这座城市东部的“中央商务区”概念和北部的“奥运”概念，推动了房价上涨。
BNP百富勤分析师张波认为，北京的情况比较特殊，目前的房地产市场暂时处于失衡状态，但他认为，（北京）目前房价大涨只是暂时现象。
北京的商品房价格因土地开发成本过高而居全国首位，6月达到了每平方米4，771元，远高于全国平均每平方米2，304元的水平。上海则位居第二，每平方米为3，297元。
中国即将加入WTO，料吸引更多外国公司登临，也推动了北京及国内其他城市房价的上涨。中国有望最晚于明年初前成为WTO成员国。
这一乐观情绪也一度感染到国内股市，部分房地产类股在过去两月中数次逆市上扬。华泰证券一分析师指出，即使是亏损的房地产企业也受惠于此种热潮，许多受追捧的地产类股已脱离了公司基本面。 |
