中小套型住宅的精密设计

适宜的功能定位是前提 　　对于房地产开发的商品住宅而言,客户定位与市场销售的概念十分重要。楼盘区位、周边条件、当地的文化背景与生活习惯以及楼盘的发展目标，都将对户型设计产生直接的影响。同样面积的套型，三房还是两房，一卫还是双卫，都使户内的布局发生改变。在设计中分析用户的使用要求是十分重要的。如现在大部分户型设计都是双卫生间，对于居家的住户而言，无疑提高了生活的舒适与方便，但对于安置性置业、投资性置业和第二居所，如住宅靠近工作地点、长期差旅需要或休闲渡假物业而言就显得效益不高。另一方面，在同样的面积指标下，也需要设计者从市场定位出发，以多样化的手法来进行不同的处理，形成户型设计的差异性，提供消费者多样化的选择，产生户型设计的亮点。 　　对于中小套型而言，错层与复式一直是一个颇有争议的问题。这种户型在有限的面积里增加了交通面积，牺牲了居住的便捷性，但是也提供了一种空间上的变化，强调了户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景，在市场上推出也受到年青消费者的欢迎，可以说是种在同样面积下追求差异化的表现手法。 　　合理的面积分配是关键 　　因为面积小，所以在设计中应将总面积合理地进行分配，在满足功能使用的前提下，挤去没有明确用途的泡沫面积，减少户内面积，使功能分区既明确又适宜。 　　从居住的适应性而言，三室或二室半的户型功能分区上更合理，除主人房、儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等，虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。 　　当然，不同客户对户型有不同的要求，南方与北方等不同地域、不同气候、不同的生活习惯，也会对户型面积分配产生影响。如北方气候寒冷，衣物较多，卧室或户内储藏空间就会较南方更大，在设计中应注意调整，留有余地。此外，因地制宜地重新考虑某些功能划分，也会给面积分配带来变化。如我国北方地区大多为封闭阳台，不仅使用上未尽方便，而且从面积计算上也是100%%地计入。而某些北方楼盘就取消了阳台，使室内面积变得更加宽裕，或者使其设计为一个相对方正的多功能小间，增强了实际的使用效果，这些都不失为一些良好的思路。 　　良好的室内空间是重点 　　购房者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面。中小套型很重要的一点是利用好空间、减少中间的压抑感，创造满意的舒适度。 　　一般说来可利用以下几种方法： 　　第一，减少固定构件：以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。 　　第二，模糊功能区域：将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多中小套型中都是起居与餐厅合二为一，甚至一些较小的户型厨房也设计成开敞与半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。 　　第三，改变构件形式：如深圳许多楼盘吸取香港的经验，设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40厘米的窗台可以小坐、摆放陈设，也可以通过家具调整成为梳妆台或写字合，具有很大使用价值。有一些飘窗还设计成为转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件。 　　此外，结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。 　　第四，利用空间角落对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间。如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊橱，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。 　　第五，其它一些如采用简洁明陕的装修方法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。 　　精密的细部设计是保障 　　在以上大的设计原则确定之后，细节便成为最主要的因素，同样设计往往由于细部处理欠当，就会给使用造成许多不便。对于中小套型而言，这个问题尤为突出： 　　首先是开间问题。 　　开间尺寸为确定是中小套型设计中的重要环节。适宜的开间尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。 　　以三房二厅二卫的户型为例。起居室的尺寸必须考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的视距因素。值得一提的是，由于家用电器的科技发展，等离子超薄挂墙电视的出现，使得厅的开间尺寸还可以在中小套型中进一步缩小，香港住宅中，就出现了接近3米净距的客厅设计，也达到了适宜的使用效果。当然，作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。 　　其次是走道问题。 　　走道不仅是指通向功能用房的专用走廊，也包括房间内部及公共区域的交通流线组织。 　　对强调动静分区的户型而言，应尽可能地减少专用走廊的长度。同时，在中小套型中也可尝试将其并人公共空间之中。 　　房间内部的走道在设计中应注意其有效性和可兼用性，以卫生间为例，酒店式布局使得其走道面积最小，三向使用，且可共同利用走道的面积，室内空间开阔，有足够长度的洗手台面，可陈列洗涤用品，墙面完整，还可布置镜面及其它辅助挂件，而同样面积甚至更大一些的卫生间如果设计不当，在采用相同尺寸洁具的情况下，也不能保证足够长度的洗面台，使用上的舒适性与方便性大为降低。 　　卧室的走道也是一样，在合理开间下双面使用的走廊更加高效，可兼顾家具使用时的占用空问（如衣橱开门，梳妆写字时的椅位等)，对小面积房间而言尤为重要。香港某楼盘不足8平方米的卧室，采用了三面布置，一面衣拒、一面写字台、一面为卧床，既有充分的储藏空间又有足够长度的学习与工作台面，空间完整，使用的有效性极强。 　　值得注意的是，以上的布置都和房间开门的位置密切相关。位置居中的开门设计获得了完整的三面实墙，与靠一侧墙面的开门相比，空间利用更加完整与方便。由此可见，一个开门位置的细节处理便产生了完全不同的使用效果。 　　最后是机位问题。 　　所谓的机位是指住宅中必备电器的布置，对设计影响较大的包括洗衣机、空调机（室内及室外）、冰箱及相关的厨房小型电器等。洗衣机位一般设于辅助阳台，使用便利。滚桶式前开门洗衣机也可放在厨房操作台下，与厨房橱柜整体考虑，管线连接方便，精装修商品房可一次到位。 　　空调室外机是影响住宅外观的重要因素。现设计多采用隐蔽式的安装方法，既美观也安全。一般结合阳台或飘窗来处理，但应注意安装检修的便利和管线的处理。现已出现的单户的中央空调调机组，室外机一般置于辅助阳台，但应注意其较大的尺寸。同时室内有连接管线，走廊及室内一般会考虑局部吊顶，处理不当，对室内层高有影响。 　　中小套型的设计与居住的生活方式、生活习惯也有密切的关连。例如我们传统上虽有爱物、惜物的习惯，但如不加以整理与取舍，即便有再大的贮藏空间，也会使室内环境杂乱无章，空间上也愈显压迫与局促。因此，设计住宅就是设计一种或几种可能的生活方法和行为模式。宋源